利息入开发间接费还是财务费用(借款利息什么时候计入开发间接费用)

1、《土地增值税暂行条例实施细则》规定，小区内公共配套可入成本，小区外道路修建、环境美化费用不可作为成本。这部分支出企业在计算土地增值税时如何列支；

2、利息费用列入财务费用部分可据实列支（只规定不得超过商业银行同期贷款利率，无权益与负债比例限定）或比例扣除，资本化部分列入开发成本的扣除能否扣除、怎样扣除不明确。如果能够扣除，该部分执不执行企业所得税中规定的权益与负债利率标准；

3、根据[2007]645号无权属土地转让收入征税，但对无权属物业使用权转让是否征税未明确下文。

4、土地使用权转让扣除项目是土地成本加营业税税金，在建工程转让扣除项目计算增值额时可按土地成本加开发成本加计20%扣除,利息及其他间接费用若无法区分，可加计10%扣除(国税函发[1995]110号)。

举个例子：某企业欲转让其在深圳某地的地块，原地价4,000万元，现市值8,000万元。

方法一：直接办理土地转让，转让金额8,00万元;

方法二：投入建设资金10万元,变为符合条件的在建工程后转让,转让金额8,000万元;

结论：方法一应缴土地增值税1,310万，方法二应缴944.6万(按20%加计扣除额计算)。