房地产行业要实缴注册资金(房地产企业注册资本金是实缴制吗)

什么叫实缴？

什么叫认缴？

　　2、认缴是工商部门登记注册公司的总额，不需要实收，不再收取验资证明文件，认缴只要按照公司章程的期限每年缴纳即可，认缴制可以有效的提高公司的发展力，降低企业的成本。

【法律依据】

　　根据《公司法》第26条规定：有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。

　实缴注册资金主要有四种方式

1，直接货币实缴。

　　直接以股东账户向公司账户转款，注明投资款就完成了实缴到位。若有上市计划，最好出具一份验资报告。但是资金走向不灵活，现金流压力太大，还有抽逃注册资本的嫌疑！

　2，垫资实缴。

所谓的垫资实缴就是我们常听到的过桥垫资！所以过桥垫资也属于违法违规！严重者面临刑事责任！一般都是找中介机构去垫资实缴，这个操作存在巨大的税务风险，因为垫资就意味着还要把钱拿出来，很多公司的注册资本都是几百万几千万，这么大的税务漏洞让税务很难做账。

　在实践中，公司在进行注册的时候依法要认缴注册资本，公司的注册资金一般是由股东筹集的。股东的持股比例可按照出缴资金的比例来进行确定。那么公司注册资金实缴的好处都有哪些呢？注册资金实缴制与认缴制有哪些区别？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、注册资本现金实缴的好处

　　1、减少投资项目审批，限度地缩小审批、核准、备案范围，切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化程序、限时办结。同时，为避免重复投资和无序竞争，强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理，发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。

　　2、减少生产经营活动审批事项，按照行政审批制度改革原则，限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可，限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。

　　3、减少资质资格许可，对不符合行政许可法规定的，一律予以取消；按规定需要对企业事业单位和个人进行水平评价的，改由有关行业协会、学会具体认定。

　　4、减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目，降低收费标准，建立健全政府非税收入管理制度。

二、企业注册资本认缴和实缴的区别

　　企业注册资本认缴和实缴

3，固定资产入账实缴。

　　采用股东固定资产去实缴，比如房产、机器设备、土地、车辆等，根据公司法第二十七条是可以操作的，等同于货币实缴。

　4，知识产权实缴。

　　这一条是比较易操作无风险的实缴方法。

　　因为根据公司法第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　思贝德作为资产评估的专业公司，可以针对知识产权进行价值评估，依法出具资产评估报告。

　知识产权实缴企业注册资本金到底给企业带来什么收益？

企业通过无形资产补齐注册资本有以下六大优势:

一、摊销节税，无形资产出资的部分可以正常入账，分10年摊销，如果1000万的话就是每年可以为公司增加100万的管理成本，从而节约25万的企业所得税。

二、 风险赔偿的好处，后期如果企业涉及到债务纠纷，我们可以多一种赔偿方式的选择，我们可以选择知识产权进行赔付去承担相对应的社会责任。

三、实缴注册资本有助于企业在融资的过程中更加容易被筛选中从而得到资方的青睐。包括在部分项目合作竞争中，也会更加容易得到合作方的认可。

四、融资谈判的过程中，提前做好实缴和增资，可以充分的增加谈判筹码，避免股权被过渡的稀释从而影响对企业的控制权。

五、现在部分投标项目和银行对企业是有一定要求的，实缴公司注册资本，优化企业资产配置，可以提升企业投标和银行借贷能力。

六、减轻现金流压力，后期就不需要拿出现金来完成股东的实缴义务了，也提升企业对外形象和实力，同时可以美化财务报表，增加净资产，降低负债率。

怎么操作呢？

比如专利评估值为1000万，那么根据资产评估报告去工商做变更，就可以实现注册资本1000万的实缴到位，而且没有任何法律风险。

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　　另外，技术成果投资入股实施选择性税收优惠政策第四条明确规定：技术成果投资入股，是指纳税人将技术成果所有权让渡给被投资企业、取得该企业股票(权)的行为。所以这也是证点通为什么推荐股东出资，采用所有权出资而不是使用权。

　　总体来讲，企业不纳税，个人需要缴税但可以递延纳税，即只要不转让股权，公司一直用着专利，出资人就永远不用上税。