前两天，听到一个网友说，老板为外地的子公司新找了个房东，居然还是个人，不管好说歹说，人家就是不肯去开票，现在没发票，很头疼。

其实，实际中像这样的房屋租金没有发票的情况确实经常有发生，特别是在个人出租房屋的时候，要让房东开票，确实是比较艰难。因为一是对方房东怕麻烦，二是房东怕暴露了隐私，所以即使单位想承担税费，有些人也不愿意。

在面对这种情况的时候，有些单位就可能千方百计去"找"发票，但最后却给自己招来了财税风险。

一、面对无发票压力时的种种做法

笔者看到过有老板是租房的时候不要发票（有时候是真的人家不肯去开发票），然后自己另外去找其他的发票，或者有些是不能获取房东的发票，然后就自己找物业或者是其他地方"代开"，其实，这样的操作风险很大，因为有真实交易的没开票，而没有真实交易的，在虚开发票。所以，一般在没有取得租金发票的时候，是不能做税前扣除的，而如果为了去做扣除，故意通过其他不正规的方式取得发票，那么税务的风险更大。

二、租房之前注意"三步走"

因此，对于查账征收的企业来说，要想做税前的扣除，还是要尽量想办法获取发票，具体说来，可以分"三步走"：

1. 租房之前先了解情况

我们需要了解两个方面的情况，一个是房东的情况，另一个是税收的情况。

（1）在房东这里，需要了解产权的归属和性质。并且，跟对方谈好条件，是否愿意开发票，税费由谁来承担。通常情况房东是谈税后的到手价，这个时候可能单位就要负责相关的税费。

（2）在税收方面，单位要了解清楚税收的政策。房屋出租需要缴纳哪些税。个人出租房屋的，可能涉及到增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等相关税费。

此外，还有几个需要注意的点：

如果月租金超过了10万，是免征增值税的，很多租赁给公司的房产，是符合这个条件的。

另外，小规模纳税人的城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税，都可以享受减半征收的政策。

实际上，各个地区对于个人出租房产的税收征收是有差异的，有些地方有特殊政策，对于房产税和个人所得税可能按照一个综合的税率来征收。可能算下来的综合税率，比以上列出的要低。因此，租房之前先了解当地的税收政策是至关重要的。

2. 盘算好企业自身的情况

在了解完基本状况之后，可以进行税费的测算。计算一下企业需要帮房东承担哪些税费，金额是多少，与企业如果不开票需要增加的税费进行一个比较（同时考虑企业可以享受的优惠政策）。确定需要开票的，一定要跟房东确认好，不能开票的，那么最好要进行更换。

3. 订立好合同和按照合同执行

三、特殊的情况

当然，有时候可能也有一些特殊的情形，比如企业是核定征收的，或者是之前没有开发票，后来想到去补开的时候，对方出现了28号公告第14条的情形，那么可以依照相关规定并结合企业的自身情况进行处理。