一二级联动开发模式有什么优势(一二级联动开发模式 还允许吗)

【技术领先】系列课程再度拉开帷幕！这次给大家带来的商业银行对公业务重点营销及风险防控课程将站在商业银行视角，回顾2021年前三季度经济数据、银行动向、政策走势；展望第四季度以及整个“十四五”规划期间，银行对公业务重点方向及对应的风险防控。从政信业务、高端制造业、城市更新、乡村振兴、碳中和等领域展开对银行业务和政策的分析。大量案例与数据，打破行业壁垒，全面提升银行介入业务的质量与速度。欢迎商业银行高管、负责大公司金融的领导、营销部门主管、行业授信事业部等人员和单位报名参会。

邀 请 函

各有关单位：

为了帮助各银行业金融机构明晰宏观经济形势及重点行业发展趋势，剖析公司金融业务机会与风险防范，梳理信贷投放和业务转型思路，北京工隆建通智库定于2021年10月16-17日在西安举办“商业银行对公业务重点营销及风险防控”专题研修会，诚邀贵单位派员参加！

本次研修会，我们将秉持“技术领先”的理念，力求为参会代表提供前瞻、实用、丰富的课程，使参会单位取得领先于同业的技术竞争优势，为今后工作领先加力赋能。

课程要点

•2021年以来商业银行对公业务经营回顾

•2021年重点领域政策解读和分析

•“十四五”期间商业银行对公业务重点方向

•碳达峰、碳中和背景下商业银行绿色信贷业务机遇

•乡村振兴概念、商业银行业务机遇和授信建议

•片区开发、旧城改造、城市更新项目融资分析

•高端制造领域信贷投向和建议

讲师简介

汪老师，某大型股份制商业银行投行部负责人。负责产品创新，资产引入，分行业务培训等工作。之前先后在基金子公司、证券公司、四大行银行总行工作。在证券公司工作期间曾担任产品总监，长期从事资产管理产品开发、战略研究工作。熟悉商业银行理财业务、托管业务、资产证券化、信托业务、基金公司类信托业务、资本市场业务的理论与实务，参与了所任职机构众多有行业影响力的项目工作，具有丰富的实务经验，擅长金融产品的研发、结构设计与风险控制。具有证券从业资格、基金从业资格、期货从业资格，国际风险管理师认证（FRM），具有复旦大学国际金融学硕士和本科学位。多年以来，在地方政府债务问题、城投转型与融资、国企降杠杆等方面，具有深厚的研究功底和丰富的实操经验，授课效果受到广大学员的高度评价与认可。

课程纲要

10月16日上午9:00-12:00

一、2021年以来对公业务经营回顾和重点领域政策解读

（一）2021年以来商业银行对公业务经营回顾

1．2021年前三季度宏观经济回顾和分析

2．2021年前三季度商业银行对公业务经营情况回顾

（二）2021年重点领域政策解读和分析

1．重要监管政策解读和分析

（1）公司债、债务融资工具最新注册发行政策解读

（2）《关于进一步做好地方政府债券发行工作的意见》解读和分析

（3）《关于加强地方国有企业债务风险管控工作的指导意见》和《关于报送地方国有企业债务风险管控情况的通知》解读和分析

（4）《国务院关于进一步深化预算管理制度改革的意见》（《国发〔2021〕5号》）解读和分析

（5）各地关于城市更新、片区开发和旧城改造的政策解读和分析

2．2021年第四季度对公业务重点方向展望与建议

（1）整体经营策略：扶创新、促零售、稳基建、控地产

（2）重点区域防范高债务企业和地方政府隐性债务兑付风险

（3）关注国企改革三年行动下的业务机遇

（4）积极介入碳金融加大绿色信贷投放

（5）拓展城市更新、旧城改造、产城融合等新型城镇化投资

二、“十四五”期间商业银行对公业务重点方向

（一）碳达峰、碳中和背景下商业银行绿色信贷业务机遇

1．绿色信贷基本概念和覆盖范围

（1）绿色金融业务概念

（2）绿色信贷监管政策要求解读

（3）绿色信贷覆盖范围

2．环保政策在商业银行项目贷款中的风险防范

（1）环保政策在商业银行贷款中的重要性

（2）项目贷款评估中涉及的重点绿色信贷政策分析

（3）绿色环保政策导致的项目贷款风险防范和案例分析

3．碳达峰、碳中和相关概念及对能源行业的影响

（1）碳达峰、碳中和的概念和政策要求

（2）近年来各地政府出台关于碳达峰、碳中和的行业政策

（3）碳达峰、碳中和政策对能源行业的影响：煤炭行业、石油行业、火电行业、水泥、钢铁、化工

（4）碳达峰、碳中和政策对新兴产业的影响：新能源汽车、风电和光伏行业等

10月16日下午2:00-5:00

4．碳达峰、碳中和常见金融产品

（1）传统金融产品：银团贷款、项目融资、流贷、票据、贸易融资、保函等

（2）创新产品：合同能源管理收益权质押贷款、合同能源管理融资保理、排污权抵押贷款、绿色固定收益融资

（3）投行产品：碳交易财务顾问、绿色PE

5．绿色金融特色产品案例

（1）碳中和债融资案例分析

1）广西能源集团绿色公司债案例分析

2）苏高新集团绿色建筑中期票据案例分析

（2）项目融资案例分析

1）合同能源管理及相关融资案例分析

2）建筑节能和节能技术改造融资案例分析

3）绿色地方政府专项债案例分析

（3）碳交易所相关产品和交易规则介绍

1）国内碳交易试点、政策和交易体系

2）碳交易模式和流程

3）碳金融产品及商业银行介入案例

4）商业银行介入全国碳交易市场策略和建议

（二）乡村振兴概念、商业银行业务机遇和授信建议

1．乡村振兴相关概念及政策要求

（1）乡村振兴概念

1）乡村振兴概念的提出

2）乡村振兴涉及的行业和领域

（2）乡村振兴相关政策

1）《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》

2）近年来关于乡村振兴相关政策回顾

2．乡村振兴背景下商业银行业务机遇和授信建议

（1）乡村振兴背景下商业银行业务机遇分析

1）关注村集体土地开发和产权分类下的业务机遇

2）积极推动乡村振兴相关投资

3）围绕乡镇农业园区、产业园区建设开展业务

4）支持制造业企业转型升级和新兴产业

5）关注“三农”和新型城镇化背景下提升城乡一体化建设需求

（2）乡村振兴建设涉及领域和行业

1）巩固脱贫攻坚成果

2）现代农业物流产业园建设

3）农村污水管网和美丽乡村建设

4）农村公路项目建设

10月17日上午9:00-12:00

（3）商业银行介入乡村振兴常见融资工具

1）地方政府债券

2）乡村振兴专项贷款

3）乡村振兴票据

4）涉农消费贷款和乡村振兴项目贷款

（4）乡村振兴涉及的行业风险和商业银行授信建议

1）现代种业和养殖业常见风险特征和授信建议

2）涉农制造业(家具制造、农产品加工业、农机装备制造)风险特征和授信建议

3）农村基础设施投资（高标准农田建设、农村电网建设、农村物流）及相关风险分析

4）农村电商小微企业概况和授信建议

5）农村旅游和餐饮小微企业概况和授信建议

（三）、片区开发、旧城改造、城市更新项目融资分析

1．土地一级开发流程介绍

（1）土地性质分类和转让方式介绍：协议转让、招拍挂、带规划整体转让、划拨

（2）土地一级开发涉及的主要内容：前期手续阶段、组织实施阶段、土地入市阶段

（3）土地补偿费用和征收安置常见方式

（4）土地一级开发项目申报审批流程

（5）土地一级开发中常见问题

问题1：“毛地”转让方式下如何进行将拆迁成本和土地出让相挂钩？

问题2：土地储备中心是否可以进行购买服务？

问题3：土地一级开发模式下政府购买服务方式融资是否可行？

2．土地一二级联动开发模式介绍

（1）土地一二级联动开发的定义

（2）土地一二级联动开发项目操作要点

要点1：区分一二级联动模式的类别

要点2：一二级开发各个阶段主要费用支出、项目情况和资金来源

要点3：土地使用权的获取方式和资金来源

要点4：各项工程项目的开工手续完备情况

要点5：项目收入中来自于财政性支出的部分如何合规支付

要点6：项目销售收入情况预测及是否可以覆盖融资本息

3．片区开发、产城融合和园区改造项目融资要点分析

（1）常见片区开发、产城融合和园区改造模式分类及合规性分析

模式1：政府直接投资 委托代建模式

模式2：划拨土地 企业自建 土地出让补偿模式

模式3：引入市场化主体开发 利润分成模式

模式4：政府 社会资本合作（PPP）模式

模式5：ABO EPC F模式

（2）片区开发、产城融合和园区改造融资要点分析

要点1：征拆迁阶段如何合理设计融资方案

要点2：财政资金在片区开发和园区改造中的主要作用

要点3：PPP模式在片区改造和园区开发中的应用

（3）片区开发、产城融合和园区改造中常见问题分析

问题1：土地出让收入是否可以直接返还开发企业？

问题2：片区开发和园区改造涉及的公益性项目如何融资？

问题3：片区开发和园区改造中的集体土地流转问题

10月17日下午1:30-4:30

（4）片区开发、产城融合和园区改造典型案例分析

案例1：某行园区开发产融结合贷款案例分析

案例2：长沙梅溪湖片区开发案例分析

案例3：广东佛山某村集体产业园区改造升级项目融资案例分析

4．旧城改造、城市更新、保障房、安置房和租赁房建设融资要点分析

（1）现阶段棚户区改造主要模式和融资方式分析

（2）《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）及北京、天津、江苏、广东、河南、上海、四川、湖北等地旧改和城市更新政策对比分析

（3）旧城改造和城市更新操作流程和常见模式分析

步骤1：纳入旧改单元

步骤2：征拆迁咨询

步骤3：招标实施主体

步骤4：分片区开发

常见模式1：类棚改模式

常见模式2：自平衡模式（商品房 保障房开发）

常见模式3：PPP模式

常见模式4：专项债 配套融资

（4）旧城改造和城市更新模式常见问题分析

问题1：如何解决拆迁资金？

问题2：征拆迁后无法进行土地二级开发的几种情形

问题3：银行介入旧改项目融资的阶段和潜在风险

（5）旧改和城市更新案例分析

案例：A银行旧城改造贷款助力S市城市更新项目融资

（6）保障房和安置房、和租赁房建设融资模式分析

（7）保障房和安置房融资案例分析

案例1：政府直接回购保障房和安置房

案例2：通过拆迁户购买保障房和安置房

案例3：保障房和安置房资产证券化（ABS）

（四）高端制造领域信贷投向和建议

1．当前我国高端制造业企业的整体特征

（1）我国制造业企业的区域部分特征

（2）我国制造业企业的行业结构特征

（3）商业银行对公制造业贷款情况分析

2．半导体（集成电路）制造业介入建议及风险防控

（1）半导体行业产业链结构梳理（环保政策、产业链组成、产业链核心环节）

（2）财务特征分析（生产周期、存货、应收账款、应付账款）

（3）商业银行介入半导体行业建议和常见金融工具

（4）项目风险评估（宏观环境、技术优势、投入成本、生产效率、下游需求）

（5）行业经营风险特征（政策导向、产品替代、不可抗力）

3．新能源汽车行业介入建议及风险防控

（1）新能源汽车行业产业链梳理

（2）商业银行介入新能源汽车行业建议和常见金融工具

（3）整车厂商风险特征梳理

（4）电池和汽车配件厂商风险特征分析

（5）新能源汽车充电桩行业风险特征分析

课程细则

主办单位：北京工隆建通智库咨询有限责任公司

承办单位：北京政信融咨询有限责任公司

培训时间：2021年10月16日至10月17日，授课时间共两天，12个课时。10月15号全天报到。

培训地点：西安市（具体地址报名后通知）

培训费用：4000元/人（包含培训费、资料费、场地费、工作午餐），住宿由会务组统一安排，费用自理。

优惠政策：

1-2人参会费用为3999元/人

3人以上参会，价格为4000元*优惠费率，优惠费率=（100-参会人数）%。如8人参会，优惠费率为（100-8）%=92%，价格为4000元*92%=3680元/人

20人以上，优惠费率均为80%

以实际缴费参会人数计算优惠费率

个人自费参会优惠费率为90%

报名请提供参会人数姓名单位职务参会日期发票抬头发票内容

刘老师：17710036186