很多朋友在买卖二手房的时候都会有各种疑问,其中一个就是关于税费到底要交多少的问题。
有见及此,我们就为各位网友解释一下税费的征收费率问题。
二手房分几种类型,商品房、自建房、公寓、商铺、厂房等等。我们将分几期为大家解释。这一期我们要讲的就是最为普遍的类型,个人和个人之间的商品住宅二手交易。(购买所得的住宅也适用)
二手房交易税费种类
首先简单的介绍一下二手房交易的几种税费,分别为:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税。
增值税(住宅)
征收对象:卖方
免征条件:满二年 (据经验可按契税、发票等时间计算)
未满二年的,可选择以下几种方式的其中一种计算。
方式一:应纳税额=交易价×5%
方式二:应纳税额=销项税额-进项税额=交易价×5%-进项税额
方式三:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1 5%)×5%
城市维护建设税
征收对象:卖方
应纳税额=增值税税额×7%(城区)或5%(镇区)
城区指东区、五桂山、石岐区、西区、南区、开发区、民众、南朗
教育费附加
征收对象:卖方
应纳税额=增值税税额×3%
地方教育费附加
征收对象:卖方
应纳税额=增值税税额×2%
注意,以上三项税费是用增值税的税额乘以税率,不是用销售额计算。
个人所得税
征收对象:卖方
免征条件:满五年唯一
非免征的,可选择以下两种方式的一种计算。
方式一:应纳税额=(交易价-住房原值-合理费用-相关税费)×20%
方式二:应纳税额=交易价×1%
土地增值税
征收对象:卖方
免征条件:住宅免征
印花税
征收对象:买卖双方
免征条件:住宅免征
契税
征收对象:买方
根据不同的情形分以下几种情况征收。
90平方米及以下家庭唯一住房:交易价×1%
90平方米以上家庭唯一住房:交易价×1.5%
90平方米及以下家庭二套改善型:交易价×2%
90平方米以上家庭二套改善型:交易价×3%
家庭三套或以上:交易价×3%
以上为简易解释,具体情况以税务部门解释为准。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。