江苏盐城市房屋买卖税费怎么算(江苏盐城二手房过户税费)

房地产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税、教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地出让金、土地增值税等。

1、什么是契税？

【定义】在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。

【计税依据（税基）】官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。

【基准税率】契税条例规定的比例是 1%-3%；其中市内为 1-2%，滨海新区为 1-3%。

2、什么是增值税及附加？

【定义】增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税；增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，三者是在增值税额基础上按比例税率进行征收的，所以在实操过程中统称三者为增值税附加。

1) 城市维护建设税，简称城建税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种；

2) 教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费。作用是发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源；

3) 地方教育附加是指根据国家有关规定，为实施”科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进本各省、自治区、直辖市教育事业发展，开征的一项地方政府性基金。该收入主要用于各地方的教育经费的投入补充。按照地方教育附加使用管理规定，在各省、直辖市的行政区域内，凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，都应按规定缴纳地方教育附加。

【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。

【计税依据】增值税及附加的计税依据：官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。

【基准税率】天津市增值税及附加的基准税率为 5.65%。

【增值税减征或免征的情形】房地产获取产权时间满两年免征增值税，两年以内全额征收。

3、什么是个人所得税？

【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外

个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。

【计税依据】个人所得税的计税依据：官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。

【基准税率】

① 非居住性质的税率为增值部分的 20%-30%；

② 一般居住性质的税率为 1%。

注：不考虑房屋是否满两年，具体基准税率需根据各区地税局要求而定。

【个人所得税减征或免征的情形】

满五唯一免征个人所得税。

满五唯一中的”满五”一般是指从契税票上填发日期计算，时间满 5 年或超过 5 年；”唯一”则是指业主在该市，登记在国土局系统里得只有这一套住宅用地房屋。

4、什么是印花税？

【定义】是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

【纳税人】买卖土地、房屋权属的单位或个人，即购买人、出售人。

【计税依据】官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。

【基准税率】税率为：0.05%，同时需缴纳贴花的费用：5 元/件。

注：个人销售或购买住宅暂免征收 0.05%的印花税；非住宅交易或公司主体交易，仍需缴纳。

5、什么是土地出让金

【定义】二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。

【计税依据】官方认可的房屋建筑，土地性质为出让时免征土地出让金，土地性质为划拨需征收房价款的 1%的土地出让金。

6、什么是土地增值税？

【定义】土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

【纳税人】转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

【计税依据】纳税人转让房地产取得的增值额。增值额=纳税人转让房地产取得的收入-法定扣除项目金额。

【基准税率】土地增值税为增值部分的 30%-60%。