文化公司经营范围包括体育(体育发展有限公司的经营范围)

目前已融资20%，最迟4月10号完成第一轮融资，启动该项目。

揽月户外民宿田园综合体

大家可能第一次听说“民宿田园综合体这个词，经常听到的是民宿和田园综合体，结合起来，民宿田园综合体大家可能是第一次听说，那么，什么是民宿田园综合体呢？

首先来说民宿，大家都不陌生，民宿一词的起源，一说源自日语的民宿(Minshuku)，一说从欧洲的B&B(Bed and Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅馆模式演变而来。

此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿，不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

如果你感到疲惫，那么相信我，你需要一次旅行。不想挤飞机，不想排队，就想听听风，望望山，戏戏水，其实身边就有，或一两人，或三五人，或呼朋唤友，来一次与自然的亲密接触，何须大山大川，若有心境，便已临碣石，见沧海，醉看春江花月夜春。

乡野之间，若有一桃源，桃李芳香之间屋舍绮丽，或如山间古树，或如童话城堡，或若儿时小筑，炊烟袅袅，屋舍之内有鲜鱼美酒之属，香气飘远，兴起之时，便夹两壶美酒，若至月明星沉，便对酒当歌，人生，岂不快哉。

我们再来说说什么是田园综合体，田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。

我们把民宿和田园综合体结为一体，相互依托，相互依存，打造一个小微型的民宿田园综合体，吃住休息有民宿，观光、体验有田园，既能满足你当民宿老板的愿望，也能满足你做农场主的心愿；既能让你放松身心，全身心的投入大自然，也能让你吃到健康绿色的农产品。山野田园间，我们可以认领一块农田，自己种植蔬菜，认领一只土鸡，吃到真正的土鸡蛋和土鸡。

揽月民宿田园综合体不仅有民宿、还有露营地、亲子农场、网红打卡地、萌宠乐园、避暑养老区域。不仅适合年轻人打卡，还可以溜娃，更适合外省人来避暑和养老。

场地选址：昆明三家村水库附近，距离昆明主城区20公里，40分钟以内车程，背靠棋盘山森林公园、距离三家村水库一公里，四面环山，环境舒适，森林覆盖率较高，天然大氧吧！场地产权清晰，土地性质可以建营地。

本项目为融资，股权投资和股权收益权投资。非众筹项目。

自己有个可以玩的地方、溜娃、儿童自然教育、可以种绿色蔬菜、兼具养老避暑。

项目公司：云南揽月户外运动俱乐部有限责任公司

经营范围：组织体育赛事活动；拓展活动；酒店管理；摄影摄像服务；组织文化艺术交流活动；体育用品、办公用品、服装、日用百货、农副产品、工艺美术品（象牙及其制品除外）的销售；票务代理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

股东：耿伟超55%，其余7位股东占股45%，8位股东共同出让股权49%，法人耿伟超出让29%股权， 其余7名股东按所持股比出让20%的股权。

融资规模：400-500万元

为什么我们选择现在进入这个行业？

1. 揽月户外最大的优势就是人脉资源和客户资源，我们一直从事中高端户外旅行与摄影，这些年积攒了大量的客户资源，有极大优势；
2. 发起人耿伟超大学本科的专业是旅游管理（包含旅行社和酒店管理），大学毕业后在多家五星级酒店工作过，对酒店、民宿、营地有深度了解；深耕旅游和户外行业10余年；
3. 疫情期间，现在入场成本最低，也是最好时机，疫情已经进入第三个年头，特效药已出，很快疫情会成为常态化，对人们的日常生活、出行影响降低，放开以后会形成报复性消费，很快民宿行业就会回暖；
4. 三家村离昆明较近，是昆明人最喜欢去游玩放松的地方。
5. 找专门的设计公司来规划，打造爆点和赢利点，能很快引流，回收成本并且盈利。

融资模式：

A方案：股权投资，起投金额：每份3万元，占总股比的0.5%，起投最低1份，最高可投10份30万元，每股6万元，占总股比的5% ，最多人数41人，占总股本的49%，融资294万元截止。

投资期限：长期

投资起始时间：2022年4月10号

B方案：股权收益权，每份2万元，0风险，保底收益 期满返还本金。每人最多可投10份20万元，融资100-200万。

投资期限：5年

投资起始时间：2022年4月10号

A模式（股权投资）回报方案

1．收益分红：股权投资模式，真正入股成为股东，享受股东待遇。第二年开始保底分红，个人投入10%的保底分红，满五年如果想退出的公司原价收回股权，并且正常享受第五年10%的保底分红，退出后不再有股东权益和分红。第六年开始拿出纯利润的60%来给各股东分红，初步估算六年后每年的纯利润在500万-800万之间。

2．消费权益：投资人一次性获得投资额10%的消费金（可转让其他人使用），用于在投资项目上的所有消费，可累计使用；享受所有项目85折优惠；并且消费金和优惠可以同时使用。

3．其他福利：享受本公司股东待遇，可以以股东及合伙人的身份优先在本项目场地举办各项活动并享受优惠；最佳的拓客裂变收益系统，股东自玩省钱，推荐消费赚钱；第二年开始每年享有2000元专属节日礼包（每个节日可自由组合，每年满2000元即可），包括农场的蔬菜、养殖的鸡、鸡蛋等产品。若是有一个月以上的长期居住，比如养老和来云南避暑的按5折优惠。可优先享有下一个营地的入股权。

B模式（股权收益权）回报方案

1．收益分红：投资期限5年，投资人0风险，第一年没有收益，从第二年开始享受四年每年投入8%的保底收益，五年期满后可选择拿回本金，也可以继续投资下一个周期5年，第二个投资周期可享受5年投入10%的保底收益。

2．消费权益：消费权益：投资人一次性获得投资额8%的消费金（可转让其他人使用），用于在投资项目上的所有消费，可累计使用；享受所有项目9折优惠；并且消费金和优惠可以同时使用。

3．其他福利：可以以股东及合伙人的身份优先在本项目场地举办各项活动并享受优惠；最佳的拓客裂变收益系统，自玩省钱，推荐消费赚钱；第二年开始，每年享有2000元专属节日礼包（每个节日可自由组合，每年满2000元即可），包括农产的蔬菜、养殖的鸡、鸡蛋等产品。若是有一个月以上的长期居住，比如养老和来云南避暑的按6折优惠。可优先享有下一个营地的入股权。

退出机制：

1、投资期限内，第一年不得退出，可以内部转让；满第五年，投资人可以选择提前退出，投资人需提前三十天书面提出，提出中途退出的投资人，当年现金投资回报正常发放，之前一年已经发放的现金投资回报不用退返。已经消费的消费金需在投资本金内全额扣除，如果没有消费金消费则本金全部退返。未使用的消费金不再有效。退出后投资人的其他权利不再享有。

2、未经项目公司同意，投资人不得进行股权及股权收益权的转让。

关于风险

1、财务监控：财务数据每个季度披露，项目公司提供财务报告供各位投资人查阅。

2、签署投资协议

3、每年10月30日为投资股东年会

投资预算：339.5万元

用地租金：15万/年，第一次支付两年租金即30万，之后一年一付。

营地建设：40万（20个印第安帐篷，全部搭建好，装修好约2万/个）

民宿装修：10万/间X12间=120万

避暑养老区装修：5万/间X8间=40万

办公区域、麻将室等：20万

设计费：10万

生态农业区改造：5万

无边泳池：10万

养殖区：5万

绿化等建设：20万

第一年人工工资：15万

股权转让折现：24.5万

剩余费用用作日常开销。

全年营收合计（预计第三年开始）：

住宿收入：改造成民宿的房间数20间，均价380元/间，按入住率30%计算，每年的营业额为：380元/间X20间X30%X365天=83万，帐篷酒店均价280元/间，按入住率30%计算，每年的营业额为：280X20间X30%X365=61万

餐饮收入：100万

养殖收入：10万

农场土地出租：市场价80元/平方/年X2000平米=16万

组织活动收入：360万（每周500人X人均消费150元X4周X12月）

运营成本：82万

运营成本根据营业额变化而变化，营业额越高成本越高，其中工资和管理费占比较高，整个运营团队约5人，人均工资6000元，全年合计工资约36万，管理费根据营业额计算，管理费越高说明回收投资成本年限越短。

能耗水电：6万；工资:36万；洗涤：3万；员工用餐：6万；税费：10万，耗品：5万；营销5万，其他不可预知的开支：20万

全年净利润：营业额-运营成本=630万-91万=539万元，预计3年可收回投资成本。三年后每年可增长10%以上的利润。

在未来5-10年打算再建3-5个营地，优先从合伙人中挑选入股。