房地产管理法法规论文(房地产开发法律制度研究论文)

中小型房地产企业融资问题研究论文（七贤文库 代做兼职）

目前，房地产行业已经发展为国民经济中的基础性和支柱性产业，它的健康发展对我国 GDP 的增长具有重要的作用。同时，房地产行业迅猛发展可以带动建筑、建材和装饰等多个关联行业的崛起，创造更多的就业岗位，在我国的国民生活中具有至关重要的地位。 九十年代邓小平南巡讲话之后，房地产业进入起步阶段，行业法律法规缺失和市场混乱无序成为该阶段的主要特征。

进入 21 世纪后，房地产行业开始加速发展，从停止福利分房的提出到按揭贷款政策的实行，都直接刺激了房地产行业的发展，并且发展越来越快的城市化进程和城乡居民人均收入的持续增长都为房地产行业的迅猛发展提供了有利的契机。2004-2013 年，这十年被称为房地产行业发展的黄金十年，在这期间我国房价出现报复性上涨，根据国家统计局的数据显示，中国在售房地产的价格上涨幅度是 77%，二手房的价格上涨幅度是 57%。为了抑制房价的非理性上涨，我国政府接连出台一系列的调控政策，保障房地产行业健康有序地发展。

经过长时间调控，房地产市场出现一定比例的回调，投资性购房减少，但是房地产业的快速发展也带来很多风险，出现房地产泡沫危机。 房地产行业在经历过黄金十年的迅猛发展之后，从 2014 年开始出现房地产发展增速放缓的迹象，商品房和住宅销售面积出现下降，开发投资增速也同比回落，于是央行出台 9.30 新政，并连续降息降准，政府也出台放松限购、限贷，降首付等政策。2015 年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道，包括房地产成交量、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。

但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。2015 年 12 月 21 日，中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，该政策的提出对房地产企业的未来发展指明了方向。

房地产企业融资，是指房地产企业在房地产经营业务活动（开发、管理、销售、服务等）中的，通过各种信用方式、方法及工具为本企业及相关部门融通资金的金融活动。 房地产企业融资按照不同的划分标准，融资分类也不同。按照融通资金的来源方向不同，可以划分为内源融资和外源融资；按照资金融通过程的不同产权关系，可以划分为权益融资和债务融资；按照资金融通过程中资金运动是否经过中介机构，可以划分为直接融资和间接融资，本文将对按照资金来源方向不同的划分标准，即对内源融资和外源融资的分类对房地产企业融资进行阐述。 内源融资是指房地产企业主要利用自有资金进行房地产开发经营活动，或者通过不同的方式增加自有资金。