房产交易契税营业税调减新政(关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通)

房产中介

税率调减将促进二手房交易火爆

不过，王先生还是很期待契税营业税下调的政策尽快在成都落地。“比如这套144平米总价140万的房子，现在过户要缴4.2万契税，下调后只需要2.1万，少缴一半。”王先生指着墙上贴的一套房源说，契税调减对想购买大户型的人来说是个好消息。

而另一家房产中介结构的老板郑女士则说，契税营业税调减对二手房交易市场是一大利好。“再加上现在利率下降，这个政策实施后，一定能促进二手房交易火爆。”郑女士说，她手里恰好有几套房源要办理过户手续。

“明天到房管所办过户，看一看税率是不是真的下调了。”郑女士说，整个2015年成都市二手房市场都不温不火，期待契税营业税新政尽快落地，刺激一下市场。

政策变化

契税政策近20年间首次重大调整

分析人士认为，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前，对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。调整后，90平米及以下的契税税率由3%降到了1%。而对于面积超过90平米的住房，契税税率由3%调整为2%，降幅也不小。

包括武汉、杭州、成都等在内的多个城市，都已将契税税率下调为1%~3%。比如成都和武汉，首套房契税计征政策都是：面积在90平方米（含）以下的，契税为1%；90平方米到144平方米（含）的，契税为1.5%；144平方米以上的，契税为3%。杭州的政策唯一不同之处在于140平米以上契税税率为3%。