昆明地区个人出租房屋交什么税(云南个人出租房屋交什么税)

收税这事儿，要分开看。

首先需要明确的一点是，租房收益，原本就是要纳税的。

根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5.免征城镇土地使用税。

　　6.免征印花税。

所以大家要知道的是：

并不是云南租房的房东要交税，实际上全国所有的房东在出租房屋过程中，都应当交税。

相关的税费，确实是由租客来承担的。

但租客之所以积极主导这一切，也是因为他的公司可以把他的租金返还给他，只要有相应的票据。

关于租金税，民不举官不究，两个自然人私下转账，税务很难排查，所以之前漫长的年岁里，各个地方的税务局，都几乎不查。

那么，为什么这几年租金又开始收税了呢？

我说的理由，可能很多租客都不愿意听，也不愿意相信，但这却真的是很重要的理由：

因为租房市场更加正规了，租客可以获得税收减免、补贴了，租售正在奔着同权的方向努力了，所以租房开始真真正正地收税了。

大家在自己的个税APP上其实可以看得到，房屋租金是可以抵扣个税的问题来了：

你为了抵扣4万的税，所以让房东多交4千的税，你愿意么？

是我，我就愿意。

那么，如果租户的孩子可以上学，但是要有租房凭证，也就是要有发票，请问你会不会让房东去交税？

肯定的。

如果租房可以办暂住证、居住证、户口，但是要有租房凭证，也就是要有发票，请问你会不会让房东去交税？

肯定的。

对，就是用这些租客以前享受不到的权益来吸引租客，从而达到租客倒逼房东去交税的目的，从而让税金主动交上来。

曾几何时，新房和二手房买卖，征税也非常麻烦，各种阴阳合同满天飞，各种虚开的不开的税费到处都是，到现在，虽然也还是有，但已经少了很多，为啥？

一是因为违法成本太高了，二是因为买卖双方都意识到了，交多少税就是保障多少权益。

回到云南租房个税上面，要是可以给租客免税、可以保障租客权益，可以给租客提供租售同权的待遇，甚至可以落户，可以避免黑中介、烂房东，那么这些租房的税费，租客一定会抢着让房东去交。

是啊，最后还是加在了租客头上，但也保障了租客的利益。

不过咱们就算去商场买一瓶水，增值税等各种税费，也已经计算在了水价之内，要是坏了肚子，咱们也可以凭借购物小票和发票，去维护自己的合法权益。