营改增对房地产企的影响文献综述(营改增对房地产行业的影响及对策)

引言

2021年销售目标增速再降，房企分化加剧

三道红线为房企设定上限，行业格局已定

此外，从预收账款指标来看，2020年底E50房企预收账款总额为52074.3亿元，同比增长为13.8%，虽较2019年下降5.3个百分点，但增速变化趋向平稳，预计未来结转的营业收入增速也有望保持稳定。

2020年利润率普降，2021年或保持稳定

另外，从房企业绩会来看，E50房企管理层根据自身实际情况对待利润率的观点分为两种：第一，毛利润率在2021年保持稳定；第二，2021年或2022年触底反弹。

总的来说，2021年房企在投资策略上聚焦在三个方面，第一，坚定核心城市群和高能级城市。重点布局这些城市有利于保障房企项目正常开盘去化，实现销售金额的快速回款，推动持续经营，不断提升销售规模。第二，拿地审慎，坚持以合理的价格拿地。行业融资环境持续收紧，使房企对资金的使用更加谨慎和合理，以销售额和回款额的相应比例用于拿地，既有利于保持规模的稳定增长，又有利于缓解债务压力。第三，推进多元拿地方式，重视城市更新。利用城市更新方式扩储，有利于以较低的价格为公司带来大量的货值，充足的利润空间有望带动利润率实现回暖。

资金成本普降，房企融资预期分化加剧

总的来说，2020年房地产企业表现以“分化”贯穿始终，拥有优势的房企更容易在行业中生存和发展，2021年同样如此。政府对待地产行业坚持“房住不炒”的基调未曾改变，三道红线和房地产贷款集中度管理又为企业设定了发展上限，在这样的趋势下，央企、国企和一贯追求财务稳健的民营房企具有更大的优势，预期成为推动集中度上行的主要力量。对其他房企而言，规模仍是首要选择，若是具备产品能力、开发能力等任一项优势，都有利于公司加强与其他房企的合作，最终实现共赢。但不能否认的是，头部房企拥有先发优势，有望不断拉开与其他中小房企之间的差距。