近日，
预售资金监管新政策出台。
接着地产股就掀起了涨停潮，
8只A股股票涨停，
旭辉控股集团上涨近6%，
世贸集团上涨超4%，
融创中国、华润置地上涨超3%。
这个预售资金监管新政策，
对全国进行了统一，
明确能确保项目竣工所需的资金额度，
当账户内资金达到监管额度后，
超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
这就增强了被监管的预售资金的灵活性，
加强了回款的流动性，
有利于缓解房企的资金压力。
其实，
这个新政策并不是意味着放松监管，
而是更加规范化。
之前全国并没有统一的规定，
例如广东城市普遍监管比例为10%，
昆明为30%，重庆为35%；
浙江为工程造价的1.3倍，
福建的城市多为1.2倍等。
新政策相当于制定了一个标准，
一些本来监管比例过高的城市，
可能会适当放宽，
本来就执行较松的城市，
可能会变严格。
对长春这个城市来说，
2018年长春开始预售资金监管制度，
监管预售款的30%，
2020年长春放宽预售资金监管，
2021年允许银行为房企开保函，
替代预售资金监管。
之前长春的政策是相对宽松的，
当新政策落实到长春，
可能会有一定的收紧调整，松紧结合。
区别对待房企仍是主旋律，
针对信用高的房企相对放宽，
保证市场整体资金流动性，
针对资金链紧张的房企继续收紧，
一旦放松可能就会出现烂尾。
这个新政策，
对购房者有什么影响？
2021年，一些房企暴雷，
出现了延期交房、烂尾楼、拖欠工资等现象。
所以新政策有一个重要标准，
"能确保项目竣工所需的资金额度"，
就是要保证项目交付的钱，
多出来的钱房企才有可能提出来用。
之前，预售资金监管不够规范化，
违规成本太低，
很多开发商都在挪用预售款。
而几乎所有的延期、停工、烂尾，
都和开发商挪用预售款有直接或间接的关系。
这个新政策出台，
一方面考虑到必须严格监管，保证交房，
另一方面又考虑到房企的资金需求，
可以缓解房企的资金压力问题。
既给了房企信心，
又给了购房者信心。
对于目前一些延期、烂尾的项目，
这个政策也可能起到加快复工的作用。
但是具体落到各地方，
还要看地方政府的执行、监管，
这也是个技术活，
希望长春再无烂尾楼。
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