上一代人追求的是吃饱饭，但现在人们讨论最多的就是房子了。说到房子的话，我国房价是持续不断地上涨，居高不下，也就造成房地产行业的热门。对于房价呢，国家相关部门也持续出台了对应政策进行规制。
即将年底！房地产行业该如何做好企业自身税收？
税收政策就使房地产市场起到了很较好的“降温”，但房地产也成了税务负担较大的公司，因此税收计划对房地产公司是一项相当重要的财务管理方案。能让公司减轻税务成本，实现最大化的利润。
我们也知道房地产是税收相对复杂的企业，每年要缴纳的税种也多，其中影响力比较大的就是企业所得税的税金，所以企业所得税税收计划主要就是为了缓解房地产企业的税负压力。
利用税收优惠政策规划依法治国，也为提高国家经济，宏观调控经济，对资源进行引流，出台许多税务优惠政策，减轻企业税务负担压力，达到促进我国经济发展的目的。因此，纳税人如果能利用税收优惠政策减少对企业的税负，企业就可以合法合规地享受政府的税务优惠政策。
那么企业只要在园区登记公司，就可以享受当地的税务政策了，会返还一定的税率的企业所得税，以此来降低企业税负压力、增加企业经济收益。
对房地产行业的分析可知，所得税计划在设计上是缺乏一定可行性的，而对会计过程的分析后，中间计划的一切步骤也是有效的，但对整个公司来说，效果可能会很低微，甚至会完全没效果，因此计划不能太过理想。要从实际出发，归纳公司实际经营情况，增强方案的施行度。此外，方案要能灵活运用，时刻做到应对政策改变和其他意外情况的发生。地方税优惠政策的稳定，就有利于房地产企业。
国家为了拉动地方的发展和东西部的差异，从而给了地方政府一定程度上的财政“自由分配权”，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权，因此也出现了相关税收优惠政策，税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。
2021年房地产中介可行的税务筹划方案：
1、对于管理费用的筹划
企业按照相关规定进行缴纳企业的五险一金，这样可以增加税前扣除，也可以将员工的的报销项目提高、让交通费、通信费都纳入管理费用，以此降低企业所得税。
2、将房屋出租改变为承包业务
企业可以将房屋出租改为承包业务，针对房屋建造时间长、地段好、租金高的房产的纳税筹划。
如果企业出租房屋，则既要缴纳增值税又要缴纳房产税，但如果将房屋作为企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。承包方与房屋所有权企业达成承包协议，由承包人定期向房产所有者缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金来作为收取承包费的标准。
3、房地产经纪公司可选择税务筹划
（1）有限公司税收优惠政策
企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持
车船税:以纳税总额的60%-80%扶持
财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持
【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】
案例解析
成都某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
增值税:680万
企业所得税:12000*25%=3000万
合计:3680万
该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
（2）个人独资企业税收政策
房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受税收政策。
以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税政策(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：
增值税：1%，个独不缴纳企业所得税
服务、商贸、工程等行业都能设立个人独资企业
个税核定征收低至0.2%
入驻园区总税负2.66%
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
