根据国家统计局发布的相关数据，2020年全国房价均价已经达到9860元/平方米，基本上已经接近“万元大关”，并且按照现在房价的走势，附加房价虽然相比过去稳定，但是整体房价依然处于上涨的趋势，只是房价涨幅相比过去收窄很多。按照这样的发展趋势，2首021年的房价基本上会“突破万元”。

对于现在的购房者来说，买房成本真的非常高，买一套房子基本上要掏是空一个家庭几代人的积蓄，同时还要承担几十年的房贷压力。

国家为了减轻刚需买房什么的压力，首套房购房者买房可以享受到很多优惠，这有助于刚需购房者低成本买房。

当然想要享受首套房的优惠，政策必须要保证自己还有首套房的买房资格。购房者如何判定自己是否还有首套房的买房资格呢？

• 如果过去没有买过房子，同时名下也没有任何房产，那么恭喜你，还拥有首套房的买房资格，可以享受到很多优惠政策。

• 如果购房者第一套房子是全款买房，第二套房是否为首套房需要分情况讨论：

案例1：小王在A城市首全款买房，第二套房依然在A城市购买，如果A城市“认房又认贷”或者“认房不认贷”，则不能认定首套房；如果A城市“认贷不认房”，则可以认定首套房。

案例2：如果小王在A城市全款买房，第二套房子在B城市购买，那么就可以认定首套房，因为在B城市的房管局查不到A城市的房产信息。

• 如果购房者第一套房子按揭购买，按揭贷款已经结清，则认定方式和全款买房的认定方式一样。

• 如果购房者买过房子，但是房子已经出售，房管局查不政策到房产信息，同时贷款已经结清，那么再次买房也可以认定为首套房。

如果购房者真专项的还有首套房的买房资格，希望购房者一定要珍惜好首套房的买房机会，因条件为购买首套房可以享受到如下优惠政策：

第一：首套房的房贷利率相对比较低

购房者在买房的时候，决定月供多少的不仅有贷款金额，还有一个非常重要的因素，就条件是房贷利率。为了让大家感受一下房贷利率对房贷的影响，笔者举一个朋友买房的例子：

2019年朋友买房的时候刚好赶上了房贷利率最高的时候，当时房贷利率在基准利率的套房基础上上浮25%，也就是6.125%，朋友当时贷款110万，月供为6683.71元，30年的还款总额为240.61万元，其中支付利息130.61万。

如果按照现在5.39%（上浮10%）的房贷利率的话，同样贷款110万，月供为6169.79元，还款总额为2什么22.11万元，其中支付利息112.11万元。

仅仅因为房贷利率的不同，月供相差将近500元，20年的房贷总利息相差将近20万，从上面的例子大家应该可以感受到房贷利率对房贷的影响有多大。

而房贷利率正是首套房的优势，购房首套房的房贷利率通常比二套房低不少，根据融360大数据研究院监测数据显示：2021年1月，全国首套房平均房贷利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%。根据数据，首套房的房贷利率比二套房低将近0.3个百分点，虽然看起来差别不大，但是反映到30年的房贷上，实际的差别不可忽视。

第二：首套房的首付比例比较低

现在大多数城市买房都是30%的首付，相当于购买100万的房子，只需要拿30万的首付买房。对于普通购房者来说，一次拿出100万基本不现实，但是如果只用拿出30万的首付，相信大多数家庭都可以凑出来。而30%首付比例就是购买首套房可以享受的优惠政策。

通常购买二套个税房的首付比例会高于30%，一些房地产热点城市二套房首付比例基本在50%以上。也就是说如的果在房地产热点城市购买总价100万的二套房的话，需要50万以上的首付款。

首套房和二套房首付比例不同一方面是为了限制炒房和客，在二套房首付比例提高的话，会提高投资炒房的成本；另一方面首套房的低首付是为了让刚需购房者更容易买房，尽快买到属于自己的房子。

第三：专项附加扣除

新版个税不仅提高了个税起征点套房，扩大了税率级距，同时新增了6项专项附加扣除，分别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。其中住房贷款利息就是专门为降低首套房压力而设立的，如果购房者购买的是首套房，就可以申请这一项专项附加扣除，附加扣除的标准是1000元/月，一年就是12000元。

现在个税起征点是6万元，如果填报这项专项附加扣除之后，就可以享受12000元的免税和额度，即使年收入达到72000元，也没有达到交税的标准。因此如果购房者购买的是首套房，一定不要忘记专项附加扣除这项优惠政策，也能省下不少钱。

对于购买首套房的购房者，可以享受到以上3大优惠政策，如果充分利用首套房的买房机会，确实可以省下不少钱。

正是因为首套房的买房优惠政策比较多，因此笔者建议购房者一定要重视首套房的买房机会，尤其是刚需购房者，尽可能通过购买首套房买到令自己满意的房子。

购房者在购个税买首套房的时候，要综合多方面因素来买房，比如房子附近的商业气的息是否浓厚，交通是否便利，户型设计是否合理专项，物业服务水平怎么样，小区的环境设施如何，以及房企的品牌是否可靠等多方面因素。我们不求附加购买十全十美的房子，只求避开一些买房风险以及一些影响居住体验的因素，一般来说房子的满标准意度能达到70%就可以。如果首套房可以买到相对满意的房子，就可以避免未来换房的麻烦，同时也能节省很大的换房成本。

结语：看一下自己还有没有首套房的买房资格，如果还有的话，就可以享受到上文是中提到的3标准个买房优惠。同时提醒购房者一定要珍惜首套房的资格，尽扣除可能利用这次买房机会买到令自己满意的房子。