营改增后公立医院房屋出租税率(医院出租房屋增值税税率)

据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今日联合发文明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值增税。通知自2016年5月1日起执行。

财政部、国家税务总局今日（4月26日）下发《关于营改增后契税 房产税 土医院地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》。通知对营改增后的以下事项作出了明确：

——计征契税的成交价格不含增值税。

——房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

——土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

《中华人民共和国土税率地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

——个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

——免征增出租房屋值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

——在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

解读：“五一”营改增后，二手房交易要多交税吗？

5月1日起，二手房交易实行营业税改征增值税，普通个人首次成为增值税纳税人。营改增会带来二手房交易的哪些变化？税负会上升还是下降？税制转换能否实现“无缝衔接”？人民日报全媒体平台记者都替您问好了。

新变化——二手房医院交易税负略有减轻

国家税务总局副局长汪康表示，财税部门在公立研究个人住房征税问题时非常审慎，总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。因此，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。

虽说税率保持不变，但税负却有所下降。

“由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除后北上广深四个一线城市税率外后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增增值税值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。

没变化——缴税还是“老地方”、“老办法”

个人二手房出租、买卖涉及群体众多，为不增加办税负担，国家税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代公立开发票，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。汪康说。

也就是说，个人买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税。而且对个人来讲，办税还是沿用过去的“老办法”，个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

因此，无论是租房、买房，完全可以忽略到税制转换带来的影响。

对二手房交易影响中性

从税率角度看，此次“营改增”不改变交易税税率。在二手房增值税方面，新税制规定房屋出租，对于不满2年的住房，增值税是售价的5%；对于2年以上的住房，免征增值税（一线城市营改除外）。对一线城市而言，满2年不满5年的住房对总价增值部分征收5%的增值税，满5年的住房免征增值税。分析人士认为，各种情况下，税率不变，“营改增”对二手房交易影响中性。

银河证券房地产行业分析师李军称，从税率上看，“营改增”前后没有明显变化，均为5%，主要还是税基由价内转变为价外的区别，但有利于降低二手房流通成本。

国家税务总局副局长汪康日前表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，社会非常关注。国税总局在配合财政部研究个人住房征税问题时，也是非常审慎的。个人二手房的交易在税收负担上将保持基本稳定，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过房屋出租来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%，但税收 负担实际是减轻了。

商业地产迎小阳春

据“营改增”有相关规定，2016年5月1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。分析人士认为增，这意味着对于那些缺乏进项税额的企业，可以通过购入商业地产特别是写出租房屋字楼，来增加自身的可抵扣进营改项税额，从而间接促进商业地产的销售。

政策实行后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，这将利好商业地产及产业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资也有拉动作用。

政策将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存，政策也有望刺激企业购置办公楼改善办公条件，有助于去化写字楼库存。同时，有助于降低企业运营成本。将购置不动产的成本进行抵扣，可以降低现有企业的不动产持有成本，减少企业运营费用。另外，为未来持有环节增税铺垫。企业持有不动产尤其是房产之后，房产增值税税作为持有环节的税种将具有调节市场供需结构，抑制投机性需求的作用。