近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果》，新土地版标定地价从2021年12月1日期实施土地。具体来看，各类基准价用地中，商办住混合用地平均地价最高，达地价到22369元/平方米。
标定地价是政府为管理需要确定的、标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年限或政策规定年限下，某一估价期日的土地权利价格，为国有土地使用权出让评估提广州市供参考。本次标定地价更新成果为市辖十一区的城2021年镇国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下标定的完整权利价格。
新一轮标定地价更新是在上一轮标定地价编制成果的基础上进行，进一步完善了广州市公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评地价估提供参考2021年。有助于建立公平、公开的土地市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约节约利用和土地市场的健康发展标定具有重要意义。本次更新将估价期日由2020年1月1日更新为2021年基准价1月1日，公示标定区域638个，比上一轮增加6%；公示面积为694.97平方公里，比上一轮增加9%。
广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果探索编制标定地价修正体系，本次标定地价更新对修正体系进一步完善，如价格住宅楼层修正增加1-5层修正情况，办公用地编制完善临江（海）修正，同时调整修正幅度等。
从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均地价为22369元/平方米（平均楼面地价），商业用地平均地价为广州市18456元/平方米（平均楼面价格地价），商住混合用基准地平均地价为16966元/平方米（平均楼面地价），住宅用地平均地价为15372元/平方米（平均楼面地价），商办混合用地平均地价为13572元/平方米（平均楼面地价），办公用地平均地价为8821元/平方米（平均楼面地价），公共服务用地（类别一）平均地价为3050元/平方米（基准平均楼面地价），工业用地平均地价为1201元/平方米（地面地价），公共服务用地（类别二）平均地价为826元/平方米（地面地价）。
文/广州日报新花城记者 杜娟
广州日报新花城编辑 林传凌
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