本次直播由石景山法院执行局、审管办（研究室）联合《今日说法》央视频app、北京电视台法治进行时等栏目平台同步推出，各平台累计点击量达1咨询热线25.1万余次！
通过演播室 房屋现场注册 短片的直播转场连线看样方式，对位于石景山区、丰台区、朝阳区的七套拍卖房产进行了全方位、无死角的介绍。
此外，执行局干警王小龙、赵骅琪介绍了司法拍卖相关规则、石景山法院疫情期间司法拍卖工作的机制举措。同时，针对网友的热切提问，给出现场解答。
<直播回顾看这里>
关于法拍房，
你是不是也有很多问题？
小编整理了一系列相关问答联系方式，
咱们一起来了咨询热线解吧！
Q
司法拍卖房产可以申请贷款吗？
目前司法拍卖房产部分支持贷款，拍卖贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
可否贷款、贷款的额度与购买房产的情况比如年限、价值，竞买人自身的贷款资质，时间比如是否二套、工资收入情况有很大的关联，在此不能一概而论。
有贷款需求的竞买人可以事前自行联系银行了解相关情况。
Q
司法拍卖房产是否涉及到限购问题？
网络法拍的房屋是否限购，是根据地域政策不同来执行的，因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
特别需要指出的是，政策上的限购以标的物所在地为准，而不是以上拍法院所在地为准的。比如石景山法院拍石景山卖上海的房产，则竞买人需详细了解上海当地时间的限购政策，如果没有竞买资质，导公司致房产不能过户，后果须有竞买人自行承担。
Q
法拍房涉及的抵押问题、轮候查封问题是否影响后续过户呢？
标的物是否设定抵押不影响拍卖成交后的权属变联系方式更。拍卖成交后，法院会通知抵押权人行使优先受偿权，并协助解除拍卖标的设定的抵押。
另外，查封顺位影响到法院是否有处置权，在标的注册物权属变更时所有查封都会被解除，不会影响后期的过户。
Q
有人认为，司法拍卖的标的物都是涉及诉讼的，拍得之后会有麻烦，这种说法准确吗？
严格来说，司法拍卖标的物是由人民法院处置的涉诉资产，一经拍得，物权将根据法院作出的执行裁定书确定的内容进行变更，谈不上涉及诉讼引起的麻烦。
但也需要提醒竞拍人，有的标的物确实存在着一些瑕疵。比如有的房产，存在着合法的租约，依照“买卖不破租赁”的原则，房屋的使用权以租约为准。也就是说物权是明确归属竞拍人的，但使用权上存在不确定因素。对于这类标的，竞买人应当在充分了解情况的前提下，根据自己的实际承受能力做出决定。
这些瑕疵法院在拍卖公告中会详细纰漏，需要竞拍人仔细阅读公告内容。
Q
部分法拍房会涉及到物业水电费欠费问题，这些费用由谁来承担呢？
拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，所欠费用均有买受人承担，未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。
问题都清楚了
好石景山房不容错过
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供稿 |公司 石景山法院
图片 | 邢 星
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