澳洲买房的注意事项：1、没有身份的海外人士只能购买澳洲的新房和楼花，不能购买二手房，同时还需要申请FIRB。2、在澳洲该买房产必须要委托怎么专业的律师，不能本办理，购过过程中的很多事情都是由律师安排的。3、购房款基墨尔本本保存在中介或者律师的信托账户中。4、购买买房现房办理贷款需要立马进行，购买期房需要怎么办理贷款在房产建好前办理。5、全款购买房产，需要在两周内打款到委托律师的信托账在户中。
澳洲买房
澳洲购房指南：
1、选区。清楚购房所在的城市，澳大利亚清楚购房所在墨尔本城市的区域，清楚购房区域周边的环境和安全性，清楚购房的价格、回报率、价值。
2、看房。查看房产需要了解房产的朝向、面积、采光、位置、房龄等等。澳洲房产和国内相比，这些方面都存在差异。
3、预算。出of买房fer之前明确房产是否在合理预算内。确定需要贷款，提前了解自身在澳洲银行能够贷多少款，找房产中介或者律在师详细了解贷款的流程和细节。
4、签合同。明确贷款之后就可以下offer了，关于来回过程中的细节和砍价是需要时间的，不要着急，关于价格上，经纪人会予以一定的帮助。谈判好之后需要澳大利亚签订合同，此期间需要律师的帮助，关于合同中的所有内容，律师都会帮助理解，无误后再签署。签署后会有冷静期，期间不想要房产，单方面可以提出解约，冷静时间通常为5个工作日。
5、房屋检查。一般需要花费395澳元，检查时间大约为1-2小时，检查完之后会给你一份关于房产质量的检查报告。
6、过户。整个过户的流程也是需要律师参与的，要在合同规定的时间内完成。
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