怎么办理首套房个税抵扣(住房贷款个税抵扣标准)

上周，网上流传了一条有关于杭州购房资格的“新政首”，内容首是：

即日起，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。

消息一传出，不少人“喜大普奔”：“杭州松绑了限购政策！”

然而，杭州市住房保障和房产管理局发布微博辟谣住房贷款，否认放松限购政策。

同样的“听风就是雨”的状况，也发生在抵扣山东菏泽。

1办理2月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》：根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期套房限的有关规定。

当天晚上，“取消新购房屋限售限购政策，楼市调控松绑第一枪打响”的消息，刷爆网络。

然而第二天下午，菏泽市住建局发布《关于菏泽市取消限制住房转让期限规定的情况说明》并表示：并非取消了限售（购）政策。

尽管限购并未打开，但近期还是有个别城市对房地产相关政策进行了微调。

对此，业内专家认为，个别城市出现的房地产调控政策的变化，是各地根据自身情况进行的政策微调，属常规现象，不具有普遍意义，完全不意味着调控放怎么松，当前房地产调控政策不会发生根本性改变。

国务院发展研究中心市场经怎么办济研究所副所长邓郁松认为，调控的主体在地方政府，地方政策进行微调，体现地方对于出台调控政策有更大自主权。各地因城施策，根据当地市场发展情况进行调整，既不抑制、也不刺激，使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

尽管解除限购尚未有明确消息，但马上，大家都会收到一份政策红包——《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，已于近期由国务院正式印发，并于201套房9年1月1日起实施。

这意味着，之前已经预热了两个月的住房贷款利息或住房租金、子女教育、赡养老人、继续教育、大病医疗等支出可以在个人收入中进行相应的抵扣，即将正式落地。

对于购房者的收入影响究竟有多少呢？

根据新的扣除标准，一个个税已婚已育且需赡养老人的杭州白领，不考虑大病医疗这一特殊情况，最多还办理可以同时扣除四项，分别是子女教育、继续教育、赡养老人、租房或房贷利息。理论上每月最高扣除额为：

10002（子女教育） 400（继续教育） 1500标准（租房） 2000（赡养老人）=5900元。

再加上5000元基本免征额，实际免征额最高可达109怎么00元。也就是说，理论上可在到手工资基础上，减去10900元再缴纳个税。

此外，在《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照住房贷款每月1000元的标准定额扣除标准，扣除个税期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

并且还针对夫妻双方婚前分别购怎么办置的抵扣首套住房的扣除问题进行了明晰：夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除，也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。