一直以来，“房产税”这个词都很热门，但是很多人对于房产税的一些详细事项却一知半解，关于应缴纳房产税的范围很多财会人都会搞错，财会人在涉及到这方面的工作时，如果弄错了可是要承担相应责任的。今天，我们就一起来看看房产税的一些知识。
需要缴纳房产税的情况
《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》国税发[2005]173号第一条规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
同时，第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”
重点解读：除了房产外，排水、采暖、消防、电梯、中央空调、电气及智能化楼宇设备、游泳池等不可移动的附属设备和配套设施，都应计入房产原值，计征房产税。
房产税税率
⊙1.2%为从价计征--依据房产计税余值征税，一般适用于自用类的经营房屋；
⊙12%为从租计征--依据房产租金收入征税，一般适用于出租类的经营住房；
⊙税率为4%--自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
税率计算
⊙依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%；
⊙依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入（不含税）×12%；
注：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。
看了这么多，相信财会人对于房产税范围、税率方面的知识有了一定的了解。身为财会人，了解各类税率是其必备的技能之一，也是难点之一。国家各类政策的出台，在给财会人工作内容带来变化的同时，也指明了财会人未来的发展方向。
财政部颁发的《会计改革与发展“十三五”规划纲要》中提出：“争取在3-5年内，在全国培养出一批管理会计人才”。随后，更是直接将管理会计列为“行业急需紧缺人才”，并明确提出“到2020年培养3万名精于理财、善于管理和决策的管理会计人才”的任务目标。
了解国家政策，顺应市场行情发展需求，参加管理会计师CNMA培训，成为十三五规划需要的管理会计人才，这是众多财会人事业道路上的机遇。把握机遇，成为管理会计人才，成就更好的自己！
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