买房商业贷款年限是多少呢？

有许多人问我贷款的一些问题？今天我和大家说一下目前贷款的一些政策与贷款条件，这样更能方便大家在购买房之前做好合理的预算准备。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年,借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年，依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

①贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

②贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款;（房子单价未超过10000元/平米且为首套住房，首付20％，二套首付30％。单价超过10000元/平米首套首付25％，二套首付35％）

③贷款人同意先办理预购商品房抵押登记， 并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

①．确定贷款银行；

②．提交申请贷款资料；

③．银行受理和审查；

④．签订贷款合同；

⑤．银行审批、放款；

⑥．办理抵（质）押登记.保险.公证手续；

⑦．按期还款；

⑧．还款结束，办理撤销抵押登记。

(1) 身份证和户口本.申请人和配偶的身份证、户口薄原件；

(2)婚姻状况证明，已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

(3)购房合同；

(4)首付款发票，首付款收据原件及复印件各1份；

(5)购房人收入证明（月供的两倍，如月供一千，收入证明需开两千。需盖购房人工作单位公章为有效证明。借款人为法人的要携带有效的营业执照,法人身份证明、企业章程、财务报表）；

(6)个人收入流水（选择近半年每月平均流水是月供两倍的银行卡，到所属银行柜台打印，需本人持有效身份证件办理）；

(7)查档证明（需本人持有效证件到房管局柜台打印。柳州市区查档地点：鱼峰区鱼峰路68号鱼峰山商业城5层。柳江区查档地点：柳江区柳东路49号。鹿寨县查档地点：鹿寨县南市街与南闸街交叉口东北方向30米）；

(8)征信报告（需本人持有效证件到中国人民银行征信自助机查询，查询地点：柳北区解放北路47号）。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

目前首套房商业贷款利率约为5.85％，二套利率为6.10％（因央行政策上浮或下调具体利率需到具体银行了解)。

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