预提房租暂估进项税(直租业务可以抵扣租金的进项税吗)

我公司预付一笔房租和物业费，对方已开专票，我们也进行认证，但此费用归属期是几个月后，那进项税的抵扣，我们本月做，可以么？

专家回复：贵公司发生真实交易取得合法有效的增值税专用发票，经过认证可以抵扣进项税额，费用的归属期不影响此项进项税额的申报抵扣。

专家分析：

政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

财税〔2016〕36号附件1：

《营业税改征增值税试点实施办法》

第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。

（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。

（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。

（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

本条第（四）项、第（五）项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。