最高成交总价1.17亿元，温岭市雅馨置业和台州市景威置业分别竞得台州温岭市2宗商住地块！

今日，位于台州的温岭市XQ050308地块和温岭市XQ050311地块迎来竞拍！#台州头条#

温岭市XQ050308地块

竞价开始前，就有房企提前“抢跑”，先后进行了5轮比拼，最高报价达1740万元，溢价率2.35%；

14时04分，限时竞价开始，19轮后，最高报价1880万元，溢价率10.59%；

14时43分，出价至34轮，竞价已达最高限价2210万元，溢价率30%，之后转入投保配套用房面积阶段；

......

最终，台州市景威置业有限公司以成交总价2210万元 配套用房面积1300平方米，成交楼面价649元/平，溢价率为30%。

地块位于城东街道环湖路西侧、中心大道南侧，东至环湖路，南至用地边界线，西至用地边界线，北至XQ050307地块。

图片拍摄：搜地网络

出让面积11346m²（折合17.019亩），1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；建筑高度（自室外地坪算起）≤80米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/零售商业用地。

其他条件：

❖ 温岭市九龙汇开发建设有限公司以6200元/平方米的价格回购全部住宅、商业建筑面积，以80000元/个的价格回购除公共泊车位外地的全部地下停车位。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市九龙汇开发建设有限公司所有，温岭市九龙汇开发建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发〔2020〕 47号）执行。物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

❖ 居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）和《台州市人民政府关于印发台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试用)的通知》(台政办发〔2020〕19号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 环卫设施的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市新建项目配套环境卫生设施建设和管理实施意见的通知》(温政办发〔2021〕20号）执行，且收集房、存放点需室内布置。

❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行。

❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》（温政办发〔2020〕29号）执行。

❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。

❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》（温政办发〔2020〕36号）执行（按建设用地面积每40000平方米配建不少于一处移动通信基站且基站天线设置高度距地不超过50米)。

温岭市XQ050311地块

09时04分，限时竞价开始，18轮后，最高报价10300万元，溢价率14.44%；

09时45分，出价至26轮，竞价最高报价达10700万元，溢价率18.89%；

10时11分，出价至39轮，竞价已达最高限价11700万元，溢价率30%，之后转入投保配套用房面积阶段；

......

最终，温岭市雅馨置业有限公司以成交总价11700万元 配套用房面积11300平方米，成交楼面价约775元/平，溢价率为30%。

地块位于城东街道环湖路西侧、阳光大道北侧，东至环湖路及用地边界线，南至用地边界线，西至XQ050310地块，北至XQ050310地块。

图片拍摄：搜地网络

出让面积52951m²（折合79.427亩），1.0＜容积率≤2.85，建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑高度（自室外地坪算起）：住宅建筑≤80米，集中商业主体建筑≤14米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/零售商业用地。

其他条件：

❖ 温岭市九龙汇开发建设有限公司以6200元/平方米的价格回购全部住宅、商业建筑面积，以80000元/个的价格回购除公共泊车位外地的全部地下停车位。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市九龙汇开发建设有限公司所有，温岭市九龙汇开发建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发〔2020〕 47号）执行。物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

❖ 配套幼儿园的建设按照《温岭市教育局温岭市住房和城乡建设规划局温岭市国土资源局温岭市发展和改革局关于印发〈温岭市住宅小区配套幼儿园建设和管理实施办法〉的通知》(温教〔2016〕187号）执行，在地块西南侧须配套建设一所9班及以上的幼儿园，幼儿园围墙线内用地规模不少于5570平方米，建筑面积不少于3800平方米，具体用地边界可适当优化，产权无偿归政府所有。

❖ 居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）和《台州市人民政府关于印发台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试用)的通知》(台政办发〔2020〕19号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 环卫设施的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市新建项目配套环境卫生设施建设和管理实施意见的通知》(温政办发〔2021〕20号）执行，且收集房、存放点须室内布置。

❖ 配建10KV公用开关站一处，建筑面积不少于100平方米。

❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行。

❖ 须配置一座（城市二类)公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

❖ 完善社区用房配建,按照总建筑面积不低于1000平方米的标准配置，应设置独立出入口，产权无偿归政府所有。

❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》（温政办发〔2020〕29号）执行。

❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。

❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》（温政办发〔2020〕36号）执行按建设用地面积每40000平方米配建不少于一处移动通信基站且基站天线设置高度距地不超过50米)。

优势点评

2宗地块均位于温岭环湖路西侧，与在建的S1轻轨站咫尺之遥，周边中华路、川安南路、横湖北路、阳光大道、中心大道等城市主干道纵横分布，西侧城西大道南北贯穿温岭城区，道路通达。

图片制作：搜地网络

配套方面，附近宝龙广场、银泰城、万象城、温岭市会展中心、城东小学、温岭市实验学校、浙江广播电视大学温岭学院、温岭仁谐医院、温岭市第一人民医院等基础配套完善，满足居民购物、休闲、娱乐等生活需求；同时，地块周边生态环境优越，水系丰富，九龙湖生态湿地公园与下保山公园为居民绿色宜居生活添光溢彩。

市场简析

▶ 2018年以来，地块周边成交18宗涉宅地，出让面积约68.6万方，建筑面积约175.48万方，成交楼面均价8698元/㎡，平均溢价率39.32%；

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▶ 2021年5月21日成交的温岭市XQ070120地块楼面价最高，为18499元/㎡，溢价率为31.43，竞得者为杭州兆润房地产有限公司（厦门建发）。（图中地块编号为16）

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▶ 楼市上，根据数据显示，地块区域内玖珑壹号院在售均价为23000元/㎡。