基础设施公募REITs“再上新”！
中国交建11月16日发布公告称，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金申请获受理。
首批公募REITs市场认可度较高
“首批9只公募REITs市场认可度较高，投资者认购活跃，市场运行平稳，开局良好”。粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒对《证券日报》记者表示。
机构投资者与公众投资者对首批公募REITs产品的参与热情高，9只产品彼时均触发超额配售，共募集资金314亿元。从市场表现来看，首批公募REITs产品在上市首日均高开收涨，平均涨幅为5.21%。截至11月17日，9只产品收盘价较发行价平均涨幅为17.7%，其中，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT上涨最多，涨幅分别达30.9%和27.46%。
“首批9只公募REITs上市近5个月，底层资产运行平稳，二级市场表现良好”，中航基金REITs业务负责人向《证券日报》记者介绍，开局良好或与三个原因有关：其一，首批公募REITs底层资产均为成熟优质的基础设施，投资人逐渐认识到公募REITs资产的稀缺性。其二，市场投资需求旺盛，首批公募REITs认购十分火爆，9只产品中有2只有效认购倍数在10倍以上，平均有效认购倍数为7.89倍，私募基金，商业银行、券商等资管机构均有参与。其三，在目前提供稳健收益的优质资产稀缺的背景下，公募REITs除了底层资产的强制分红收益之外，收益来源还包括资产增值和二级市场交易的流动性溢价，风险及收益特征颇具吸引力。
除了走势良好，首批9只公募REITs中已有部分产品开启2021年度首次分红。11月11日，中航基金披露了中航首钢绿能REIT分红的公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为5.1541/10份基金份额；同日，中金基金发布中金普洛斯REIT第一次分红的公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为0.5220元/10份基金份额。
第二批公募REITs有望赢得机构青睐
由于首批9只公募REITs珠玉在前，第二批公募REITs有望继续赢得机构青睐。公开资料显示，华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份。而建信中关村产业园REIT共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份。
截至目前，第二批公募REITs产品包含2单产业园区和2单高速公路，分布于北京、上海等核心区域，公募REITs市场规模将进一步扩充。上述业务负责人认为，“第二批公募REITs产品同属稀缺资源，具有较高投资价值。”
罗志恒表示，我国公募REITs主要投向收费公路、仓储物流、产业园区和生态环保等优质基础设施资产。优质的基础设施项目是公募REITs发展的关键，两批公募REITs底层资产良好，能够提供稳定的现金流入，吸引投资者积极布局，进而推动公募REITs长期发展。
上述业务负责人坦言，作为公募基金管理人，我们坚定看好公募REITs市场未来发展，公募REITs将成为众多公募基金公司未来十年最重要的赛道之一。
“基础设施REITs潜在市场规模可达万亿元量级。”罗志恒认为，现阶段发行基础设施REITs具有拓宽投资渠道、盘活存量资产、化解城投债务风险、提升直接融资比重、推进国家重大战略和新型基础设施项目等意义。截至今年6月份，我国基建投资累计额达到170.7万亿元，即使按照1%证券化率计算，公募REITs的市场规模也将达到1.7万亿元，潜在市场空间广阔。
