新个税抵扣登记，房东会喊涨房租么？
国家对个税征收进行了改革，起征点调整到月收入5000元。近期，贵阳各大企事业单位，公布了6个可以抵扣的项目，陆续进行个税抵扣登记。
根据相关的要求，如果目前尚未买房，处于租房阶段，而且生活在大城市（直辖市、省会、计划单列市）的，每月可以税前扣除1500元（其他城市每月扣除800元、1100元）。
这里扣除的1500元，是纳税的基数。根据测算，最终因为租房可以每月减免的个税，大约是100元~150元左右。
不过，房租抵扣个税，这件让工薪族喜大普奔的好事，却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的疑虑。
如果一个租客，现在为了节省每月或许不到150元的个税，可能面临200到400元的“租金上涨”，那么显然亏了。
资料图（中新网）
房东、房客，还可以算上中介，三者间正在上演一场口水战：
租客：如果要享受优惠，就要把房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局。
房东：普遍要求租客，如果要申报这边就加租。怎么加？至少能抵消税金。
中介：你们先聊着，我等新规再飞一会...
01
包租公和包租婆的生意，长期游离于边缘的夹缝地带。
有业内人士大胆直言，从全国来看，租赁行为的备案比例非常低，估计连1%都不到。这样来看的话，估计99%的房东们，这个问题都得上上心了。
根据个税新规，租客要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
此外，专项附加扣除相关佐证资料，须要在填写信息第二年的汇算清缴期(即次年的3月1日至6月30日)结束后五年内留存备查。
具体贵阳的房屋租赁市场，主要是以大型机构运营，以及房东直租的两类形式。
面对新税法的抵扣，日益兴起的市场化租赁机构，最近应当忙于税筹的评估。租客就等着根据新的要求，确认是否能够填报相应的信息。
而“房东直租”的模式，已经陷入双方的要价声中。一年到头，一些租客连房东的面都见不了几次。猪年前的头一遭，就去要身份证号什么的，想起来会有多尴尬。
而用于出租的房屋，房东多半有不止一套房产。部分人可能会直接了当的表示：“如果你申报租金扣除，我会把钱加到房租上，目前租金是不含税的价格。”
02
有房东也会疑虑：我出租房子没有交税，如果租客那边申报了，将来税务局来查怎么办？补缴税款倒还简单，关键还会有罚款和滞纳金，将来算起历史旧账，如何是好？
对此，有媒体近日向国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。
其实，按照规定，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。
此次针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。
一般而言，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青接受媒体采访时表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。
由此来看，新规的实施根本目的，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。
按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
03
个税抵扣作为一项利国利民的政策，试之于住房租赁市场，却意外出现争议。相关人士也指出，这也反映出住房租赁市场的不成熟。
贵阳的房屋租赁市场，正处在粗放型向集约型的转变阶段。要实现个税抵扣的常态化，还有一些直接的门槛。
比如说，市场租赁关系，缺乏合同的法律约束力的情形，一直存在。连房东也经常是自己挖坑，然后往里跳。
目前，租房停留在房东和租客的口头约定，押一付三也成了行规。这种情况下，租赁期间租客损坏房屋，提前跑路的情况并不少见。房东经常是难以追责，最后赚的钱不够修缮，还要倒贴进去不少。
更直接一点的，就是偶有“二房东”的转租。经常是租客住进去没多久，真正的房东找上门来，才发现上当受骗。但是，又无奈要卷铺盖走人。
此外，长期以来为了规避纳税等情形，就有阴阳合同的存在。一旦出现难以履约的情况，双方都会造成损失。
不久前，省住建厅也颁布过住房租赁合同的范本，但是真正全面推广使用还是存在难度。而且，其中关于新个税抵扣的适用条款，如何更加明确双方权责，相关的解释办法有待明确、完善。
一些多套房的房主们，还是希望继续享受这份不动产投资，带来的长期收益。市场的讨论声里，也隐约的感受到，房地产税开征的市场前戏。
不少房东因此担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到更多的税费。这种情况下，不愿意配合登记也就成为了必然。
目前，尽管税务部门很难掌握住房租赁的具体信息，以此作为征税的税源有相当大的难度。
从单一部门的角度来看，目前难度确实不一般。但是，可别忘了大数据时代，一切都是那么的透明。所以，不能断言的是，一旦制度实施的影响评估迈过最后的一关，是否会有一场真正的质变到来。
04
个税的抵扣，前提是有房子租，有人去租。近期贵阳租房的直观感受，这房子，可没以前那么好租了。
光是花果园的大体量，足以吸走中心城区，不少潜在的租赁户主。
地铁时代，人口的加速的流动。相较以前，租客集中在区域中的标志性小区，如今也会趋于更加的分散。
特别是专业院校的迁移，也让高校旁边的生意淡了。而且，中小学的入学划片的调整，一些传统学区房的租赁迎来了反转。
贝壳租房统计的数据显示，2018年，全国的租房人群近2亿人，无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。
不久前，全国住房和城乡建设工作会议指出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税的政策的类似问题，也有助于积极培育贵阳租赁市场的发展。
不过，房东们还在盘算着多年经营的生意，城市房屋资源供给的配置还有偏移...各方力量，又都在竞逐租赁市场积极健康的发展红利。要做好利益的制衡，恐怕不能单单依靠今天的房东，租客，中介们。
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