满两年要交房产营业税吗(房产营业税是满2年还是5年)

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房[2014]312号），自2014年8月15日起享受税收优惠政策的普通商品住房需同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内二项标准。

普通住宅和非普通住宅，将影响到契税和营业税。自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

其中，购买一手住房交易合同备案时间在2014年8月15日以后的（含8月15日），执行普遍住房新认定标准；二手住房交易中，售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间即“收件时间”在2014年8月15日以后的（含8月15日），申报存量房交易税收时执行普通商品住房新认定标准。

【相关政策】

个人购买唯一住房 契税减半按1.5%征收

个人住房交易税收优惠政策还涉及契税。通常情况下，契税的税率是3%。

根据税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

（记者 林润 通讯员 方静）

【链接】

中介散播传言

促成房产成交

7月以来，厦门部分房产中介人员散播营业税政策将调整的传言，以此蛊惑客户，希望尽快促成成交，拉动业绩。

“尊敬的新老客户，你们好，产权满两年免营业税即将恢复成满五年免营业税，要买房的抓紧了，到时候又多交十万块税费，不要说我没告诉你！”上个月，市民魏先生就接到中介发来的这条短信。