房地产开发预提所得税(房地产开发企业预提费用的企业所得税处理)

答：房产企业主要的预提费用是：

1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最终不得超过合同金额的10%。

2、公共配套设施尚未建设造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造而且不可撤销，或按照法律、法规规定必须配套建造的条件。

3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担和物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

其次;如银行贷款利息按季支付，月度就采用预提利息。

企业所得税汇算清缴扣除项目有哪些?

按照规定，企业所得税汇算清缴应该扣除以下几个项目：

1、业务招待费：按照发生的60%扣除，但是最高不得超过当年销售(营业)收入的千分之五。

2、工会经费：企业拨缴的工会经费，不超过工资薪金总额2%的部分，准予扣除。

3、职工福利费：企业发生的职工福利费支出，不超过工资薪金总额14%的部分，准予扣除。

4、职工教育经费：

(1)除国务院财政、税务主管部门另有规定的以外，企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除;超过的部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

(2)经认定的技术先进型服务企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算应纳税所得额扣除;超过的部分，准予在以后纳税年度结转扣除。