中山存货税务筹划咨询(利用存货计价方法开展税务筹划)

2021年深中通道建设及多项交通规划建设进程加速，政策调控基本维稳，市场成交“高开低走”,区域内部分化明显。

一手住宅成交同比上涨5%，整体延续供不应求态势，二手住宅成交量同比下滑15%。

近年，随着深中通道建设利好，中山成为不少深圳客的新选择。

二手住宅

1、2021中山二手住宅月度成交量

2021年中山二手住宅总成交量为33517套，2020年成交39350套，同比下滑15%。二手住宅成交量下滑主要还是受信贷环境收紧影响。

从月度成交量来看，上半年成交表现相对较好，除2月春节外，1-7月二手住宅月均成交量均在3000套以上，8月开始，随着信贷环境的收紧，二手住宅成交量下滑明显，10月，中山下调二手住宅转让个税，且信贷环境有所放松，年底成交量小幅提升，但仍处于低位。

数据来源：乐有家研究中心

2、中山二手住宅年度成交周期

乐有家门店成交数据显示，从年度房源成交周期看，2021年房源成交周期进一步提升，约为6个月左右。

数据来源：乐有家研究中心 房源成交周期=房源成交日期-最近一次挂牌时间

一手住宅

1、2017-2021中山一手住宅年度供销与库存套数

2021年中山一手住宅供应量小幅下降，成交量小幅上涨，整体延续供不应求的态势。2021年一手住宅供应36584套，同比下降5%， 2021年一手住宅成交57211套，同比上涨5%。在供应减少，成交上涨的情况下，库存量小幅下降。

数据来源：乐有家研究中心

数据来源：乐有家研究中心

2、2021年中山一手住宅月度成交量

2021年中山一手住宅月度市场走势整体呈现“高开低走”的局面，上半年市场延续2020年的热度，1月、4月市场表现尤其亮眼。

6月以来，随着全国政策调控深化，信贷环境收紧，市场降温明显，金九银十尤其惨淡，月度成交套数由年初高位9000套左右，下滑至2000多套，11月，随着中央稳楼市积极政策信号不断，信贷环境有所放松，中山银行也逐渐开始下调房贷利率，市场成交小幅回暖，但相较上半年仍有很大差距。

数据来源：乐有家研究中心

3、2021年中山一手住宅区域成交套数

从各镇区一手住宅成交量来看，成交的热点区域主要集中在靠近深中通道及近珠海的区域。

其中，成交第一梯队为临深的南朗镇、火炬开发区，2021年一手住宅成交量分别为6935套、6396套，其次为近珠海的三乡镇和坦洲镇，2021年一手住宅成交量分别为4582套、3368套。

但受政策调控影响，部分热点区域成交量下滑比较明显，如东区、神湾、坦洲等。成交量同比下滑均在20%以上。

数据来源：乐有家研究中心

深圳客占比

受深中通道建设提速利好，2021年中山深圳客占比提升

随着深中通道的建设，中山也成为承接深圳客的一大热点区域。2021年深中通道进程提速，规划建设利好下，吸引了深圳客的持续进入，2021年在广州、东莞调控影响下，中山深圳客占比进一步提升，2021年中山深圳客占比为13.2%，相较于2020年提升了2.2个百分点。

近年，随着深中通道建设进程加速，对于中山市场发展也是一大利好。2022年，资金、政策环境相对缓和的环境下，市场可能会有小幅上涨。