房产新政策（国家房产政策最新消息2022）

苏州放松(楼市调控

经历了楼市一房产轮又一轮的调控之后，快速上涨的房价终于不涨了。受成交量大幅萎缩影响，部分城市开始放松楼市调控政策，并从三四线城市向二三线城市蔓延。近期，新一线城市苏州也加入到了放松调控政策的行列。

苏州房地产市场和交易管理中心对外宣布，苏州调整二手房限售政策，二手房限售时间由5年改为3年，新房仍然执行限售3年的政策。据了解，新政策自4月11日起执行。

与此同时，限购政策也做出相应调整。非户籍居民家庭在苏州市区、新昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时，社保年限要求从原来的3年内国家连最新消息续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

苏州放松调控，主要是楼市成交出现明显下滑，去库)存压力上升。CRIC数据显示，2022年3月苏州新建商品住宅成交面积为53.5万平方米，同比下降41.3％。这已是连续7个月成交面积出现下滑。

CRIC数据显示，截至2022年3月末，苏州新房库存共80680套，去化周期达到13国家.8个月，创下2021年1月以来新高。

而在此前，苏州域内部分银行已经对购房需求提供了便利。据了解，有部分新政策银行将房贷利率调低至最低的4.6％，与最新的5年期贷款市场最新消息报价利率（LPR）相当。当然，该措施主要是针对优质客户。

专家认为，苏州调整二手房限售和限购政策，使得购房新的门槛进一步降低，有助于激活合理住房消费需求，对于当前苏州项目的积极去化等都有积极的作用。

放松扩围已成定局？

越来越多的迹象表明，楼市调控进一步放松已渐成为趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表(示，苏州楼市调控政策的放松，进一步强化了当前政策面以放松为主的基本态势，而且开始进入到新一线城市。

据不完全政策统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策政策，既有郑州)、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。不过总体来看，上述城市能级但都在二线城市之下。

而苏州属于不折不扣的新一线城市。2021年，苏州GDP突破2.2万亿元，位居全国第六。与此同时，2021年年末，苏州全市常住人口1284.78万人，常住人口城镇化率81.93％。

严跃进说：“苏州发布新政策，其实有一个非常重要的意义，即政策松绑从二线城2022市开始进入到新一线城市。这个是非常重要的变化。”

由此看来，GDP超2万亿元的苏州政策松绑的最大意义是，政策覆盖面越来越广，或也2022意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。

政策面放松，有望改善成交状况。易居企业集团CEO丁祖昱认为，在市场需求层面房产，对改善型需求予以适当刺激，比如下调二套房首付比例、调降二套房贷利率、缩短按揭放款周期等，或将有效激活改善性购房消费，届时房地产市场有望回稳。

本文源自理财周刊