房贷抵扣个税被确认(房贷抵扣个税首套房如何认定)

制图/杨仕成

近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出套房责任划分改革做出总体部署。在这样的背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加如何速。

实行分项综合“抵扣”

财政部部长楼继伟表示，“此次个税改革总的方向是把11个认定分项综合起来再分类扣除，而不个税是简单按统一标准做工薪项下的扣确认除。”由此可见，若首纳入综合征收范围的收入种类越多，则个税在调节收房贷入分配上就越有力度。有业内人士分析认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工首薪税”的现状。

房贷利息能省多少？

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是套房指将房贷利息作为税前减除项扣除。抵扣通俗点说，就是用该市民工资先减去其房贷利息后再对其个税进行计算的如何结果。亚太城市房地产研究院院长谢被逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

举个例子：假设，确认小张用150万购置了一套房子，并通过商业贷房贷款按揭70%供20年。如果他选抵扣择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。若按照其税前月收入为1.5万元计算，原本扣除四金、税基被等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，小张每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。

有业内人士算过一笔账：对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算个税，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个认定税越多。