财务报表分析

（一）资产负债结构分析

该公司总资产1万科8年比11年增加了8259317.51万元，同比增长27.88%。具体来看，货币资金、应收账款等都有不同程度的上涨，反映公司部分短期投资已收回，短期偿债能力比较强；预付账款增加，反应公司生产用原材料市场供应比较紧张，生产规模在扩大；存货增加，一方面反应公司库存原材料，产品在增加，另一方面也由于本期在建工程的完工增加了固定资产，相应的要求配套存货增加。

从负债结构分析，公司负债总额12年比11年增加6财务分析828751.9万元，上涨了29.90%。其中流动负债比集团去年增长5910941万分析元，反映公司经营状况良好，信誉好，产品有市场，有利润，但是公司短期偿财务债压力增大。

从所有者权益分析，公司所有者权益12年比11年增加了1430近565万元，其中股本增加了34万元，涨幅0.0031%，归属于公司股东的财务股东权益上涨了20.50%，反映公司资本充足，经营状况良好。

（二）利润表分析

该公司19年第一季度实现主营业务收入1399990.财务分析59万元，实现净利润178936.92万元，但这里主要以2019年的分析为主，2019年公司营业收入首次突破千亿，达1031.2亿元报表，同比增长43.7%。实现净利润125.5 亿元，同比增长30.4%。其中主语业务收入比上年增加3133349.53万元，上涨43.65%，主营业务分析成本较去年上涨了51.34%；营业利润增加524982.41万元，上涨33.30%，同时利润总额上涨了33.31%；净利润比上年增加406298.22万元。以上数据反映公司主营业务突出，利润在增加，但成本有万科所增加，任务书营业费用，财务费用较去年有较大增加，由于有上年未分配利润，因此可供股东分配的三年利润比上年有所增加。

从项目分集团析看，该公司主营业务突出，有利润；公司固定资产在增加，生产规模在扩大；公司经营状况良好，产品有市场；公司有信誉，偿债能力比较强；公司总体盈利能力比较强；短期偿债压力在增大；生产用原材料市场供应比较紧张；库存原材料、产品在增加；营业费用，财务费用增幅较大。

绩效评估

（一）偿债能力分析

在短期偿债能力分析中，流动比率是一个重要的指标，流动比率是反映一块钱的流动负债需要多少流动资产来支撑，2019年万科的流动比率为1.4，比上年降低了0.01，流动比率低于2，反映公司负债增加，偿债能力有所降低。速动比率是指在流动比率的流动资产中扣除了存货，因为19年任务书存货比18年存货大，所以扣除存货后，速动比率同比上年增长了0.04，说明在不考虑存货的情况下近，万科的报表偿债能力较去年有所提高。但由于存货存在销售及压价的风险，且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。

在长期偿债能力分析中，资产负债率反映了债权人受保护的程度，是一项重要指标。万科近年来进行了规模较大的股权融资和债权融资，但仍保持着稳健的资产负债率，为更大程度的利用财务杠杆提供了空间，这对房地产企业尤为重要。

存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性，控制失败会导致成本过度，作为万科的主要资产，存货的管理更是举足轻重。从上表可知，12年的存货周转天数明显比11年减少了149天，说明12年的存货周转率高于11年的存货周转率。12年万科实现了较好的存货周转。12年万科的应收账款周转率较去年有大幅度的上升，原因是主营业务的大幅上升，较严格的信用政策和三年收账政策的有效实施。

（二）盈利能力分析

1.营业收入分析

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