乌鲁木齐房屋出租的税率是多少(乌鲁木齐二手房税费计算方式)

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据了解，目前，我区已出台了《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全区设市城市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发展并初具规模。我区将通过支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动等7条措施来加快租赁住房市场发展。

根据《实施意见》，在房产企业开展住房租赁业务方面，我区允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。此举除了能缓解去库存压力，也能繁荣租赁市场，尤计算其对年轻人来说，房源多了相应租金也会降下来，对年轻人税费买房税率之前的过渡是很有帮助的。对于“商改租”后乌鲁木齐土地性质改变的问题，《实施意见》提出，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用是电、用气价格应当按照居方式民标准执行。此举将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

此外，我区将支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。在住房租赁消费方面是，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人在税收上将给予优惠政策。其中，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对中介机构提供住房租赁经纪代理房屋出租服务，适用6%的增值税税率。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

我区还将放宽提取住房公积金支付房租条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住乌鲁木齐房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出据实提取；租住商品住房的，各地要根据当地市场租金水平和租住住房面积，合理确定租房提取额度。在公租房方面，我区将逐步实现公租房货币化。支持公租二手房房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、农业转移人口、青年医生、青年教师等人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

据了解，近年我国加快发展住房租赁市场，积极推进“租购并举”的住房制度,全国各地先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据二手房显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿元，至2020年预计可达近2万亿元，随着“购租并举”、“租购同权”等一系列红利政策的推动，我国住房租赁市场正在快速崛起。

解读：住房租赁市场将成年轻人“住有所居”重要途径

新疆晨报讯（首席记者 曹华）“大力发展住房租赁市场”、“建立租购并举住房制度”是近两年我国房地产市场提出的新的发展方向之一，与之相伴的是国家出台的相关意见政策，旨在通过住房多主体供给，即实现房地产局部降温，也有利于解决普通民众的住房问题，让房地产回归本身价值。

新疆晨报记者了解到，住房租赁市场方式是我国住房供应体系的重要组成部分，是满足居民对住房消费、实现住有所居目标的重要措施，也是适应人口流动、保护承租人利益和盘活存量资源、提升社会基层管理水平的重要举措。但是我国住房租赁市场存在不少问题，突出的有：供应总量及供应结构税费不合理；住房租赁市场供给主体较为单一；住房租赁市场制度建设仍不完善等。比如总量看，我国约有四分之一的城市居民通过租住住房解决住房问题，但供给不平衡矛盾突出，大城市供给相对不足，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。此外，计算还存在供给主体较为单一，我国租房租赁市场总供给中约89.5%的可出租房屋来自个人出租住宅，机构出租者较为缺乏。

房价上涨快、年轻人买不起房是近年老百姓对楼市的切身感受。从供给角度看，民间的房屋租赁市场一直存在，但房屋出租民间租赁市场却无法解决城市的年轻人的居税率住问题，主要是因为租赁市场的不规范性，租房让年轻人感受到不稳定，因此，需要通过深化市场改革，形成‘购租并举’、‘租购同权’的市场环境，对租赁用房和商品房“一视同仁”。

2016年2月，国务院出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，提出了建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。同年6月，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

目前，我国相关部门已选取了深圳、北京、上海、南京、厦门、合肥等两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁多少试点，这些试点城市及其所在省市也都形成了一系列适用于该省该市的方式方法。如四川省2016年10月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保多少障的住房的租赁体系。安徽省2016年11月出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。山东省2017年10月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据统计，目前全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市已至少有48个城市。

有机构分析指出，我国租赁市场政策正处于加速推出的阶段，不仅是一线城市，还逐步向二三线城市扩展，不过，住房租赁市场发展还需进一步出台配套细则，例如用于租赁的房子，对实际租住的用户有何要求，租户享受的福利是否和自有房屋用户相同？这些都需要后续政策进一步明确完善。