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近日，番禺旧改消息不断。继里仁洞村后。7月22日，万博商圈又一旧村——南村镇新基村不仅发布了公开引入合作企业的公告，且旧改基础数据也出炉了。

01 经济发展不乐观 2017年人均分红为0元

从新基村公布的基础数据来看，该村常住人口4091，村籍人口2143，共841户，其中股民1976人，共825户。外来务工人员共1948人。数据中不难发现，务工人员数量几乎为村常驻人口的半数。村内很多房屋被用作厂房出租给务工人员，房租也成为村民主要收入的一部分。

此次新基村旧改土地总面积247000㎡。其中村民住宅用地131800㎡，村集体物业用地38700㎡，农用地30400㎡，村留用地11800㎡。目前，村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13㎡。其中村民住宅建筑面积共238260.13㎡，村集体物业和国有物业总用地面积为83450.42㎡。

从新基村的收支数据来看，2013年-2016年村民人均分红300元，村内收支基本保持平衡。据了解，新基村分为8个生产队，近几年由于环境问题，新基村4家混凝土搅拌站以及砂石厂的关停，致使村民收入急转直下。2017年其年经济增长下跌11.3％，人均分红为0元。以此来看，似乎目前新基村的经济情况并不乐观。

广州公共资源网站显示此次旧改 总投资29亿元。此外，本次网上招标，从合作框架协议可见，各级政府财政对该项目前期垫付的数据测量费用113.80万元、策划设计费用31.38万元、专项评估费用30万元、融资地块地价评估费30万元(含公正费)，数项费用总额约为205.18万元。

02 紧邻万博商圈 一线临江 远眺大学城

新基村是广东省广州市番禺区南村镇下辖的行政村。位于南村镇南大路北面地铁7号线员岗E出口站旁，其位置与大学城仅一河之隔。东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。

再加之新基村地理位置的优越。一线临江，远眺星河湾半岛与大学城，距万博商圈仅3公里。日后旧改成功，未来可以打造一线 临江豪宅。

从员岗站E出口下车，新基村三个大字赫然映入眼帘，与牌坊相距不远便是广东省妇幼保健院。

进到村内仍需步行十几分钟，笔直的道路两旁，停驻着很多私家汽车和货车。道路两旁除了一些未修建完成的建筑，还有许多停车场。

由于此时正值中午，人烟稀少，因而使该地段看起来十分荒凉，不少停车场的门口，或竖起立牌、或在墙面喷字表明车位正在招租。

此外，由于村内道路十分狭窄，公交很难开进村内，出行不便，仅有番71一趟公交可开到村口。

在村内和村外还有许多摩的，其作为一种便利的交通方式，有些村民则以其载客赚钱。

虽交通稍有不便，但水果店、快餐店鳞次栉比排列在农贸市场两旁，村民在此处生活也较为方便。此外，新基村教育配套不够完善，部分村民反应，村内并无学校，孩子只能在村外学校上学。

对于启动旧村改造，大部分的村民都是支持的态度。但新基村补偿方案尚未公布，村民内心仍有些许不安。此外，新基村年迈老人占比常驻村籍人口的四分之一，“如何安置 年迈老人”便成为新基村村民普遍关心的一个问题。有村民向乐居君透露，许多租房不愿租给年迈老人。村民希望旧改过程中，年迈老人可以得到合理安置。

03 合生创展介入新基村旧改

据悉，合生创展目前正与新基村洽谈旧改相关事宜，但新基村旧改并未最后敲定企业。

合生创展近几年都低调行事，但却在广州土地市场中暗自发力。今年4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。7月22日，合生创展又以底价11.194亿元拿下增城区增江街陆村地块。

如此积极的储备土地，换来的是合生创展亮眼的成绩单。据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，合生创展位居中国房企总土储货值第35位，土储总货值达3126亿元。

合生想拿下新基村，在此布局是有迹可循的，在新基村西侧就是合生创展华南新城江山颐景的项目所在地，该盘目前新房已售完。

合生创展虽颇有实力，但也有出现项目开发烂尾的现象，诸如TIT科贸园、广州前进路等大型项目。

04 合生创展项目“围村” 附近暂无新盘

由于新基村经济发展不乐观，房屋出租则成为新基村村民主要来源之一。村内招聘公布栏贴有许多厂房转让、急租的信息。此外，在村内很多房屋被用作厂房。

许多工厂招聘启事也被贴在宣传栏上，招工薪资水平在4000-6000元／月之间。一名租住在新基村外来务工人员向乐居君透露，目前新基村房租房自住单房在几百元左右。