2022陕西无证无照经营查处办法(2020无证无照经营查处办法西安)

房子住进去几年，甚至十几年，迟迟未拿到房产证的现象在西安楼市屡见不鲜。

开发商因各种原因迟迟办不下来房产证，购房者束手无策，只能干着急。

不过，随着楼市政策的调控，购房者终究还是等来了好消息！

11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《执行购房人自行申请办理所有权转移的登记公告》。此项新规对于购房者最大的受益点在于，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。

这就意味着，购房者在办理房产证的问题上，终于掌握了主动权。

那么购房者自行办理房产证。该如何去办？在哪里办？适合哪类购房者办理？办理具体的资料、时间、费用等问题，想必很多购房者对此还心存疑问。

接下来，小编带着大家一起了解一下这项新规具体细则。

1. 购房者如何自行办理房产证？

为了解决购房人在商品房所有权转移登记中的疑难问题，保证购房者能尽快拿到房产证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。

首先，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。

购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。

若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。

购房者自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同，完税凭证。

现在购房者大多属于贷款买房，如果按揭贷款购房的，自行申请办理后商品房所有权已转移的事实由购房人自行告知贷款银行。

或者由贷款银行依法查询知晓，登记机构按照贷款银行的申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。

2. 哪类购房者适合自行办理房屋产权证？

取得开发商首次登记商品房所有权的项目以及商品房所有权首次转移登记的购房者，适用于政策规定的自行办理房产证的准则。

首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下。

商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下。

该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。

3. 具体办理的需要资料、时间以及费用

购房者自行办理房产证时，应当携带以下资料:

居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件；购房人自有的经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要；购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。

缴纳地点为房屋所在地的税务部门，或通过税务部门推出的互联网端口线上缴纳。购房人缴纳时需提交的资料可咨询房屋所在地的税务部门。

不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。或者邮寄的方式。

关于费用问题

购房人自行申请办理房屋产权证，除依法缴纳税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。

非住宅类的项目500元/件、车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收费。

4. 特殊事项

购房人如不便自行办理，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。

若是按揭买房的购房者，在自行办理房屋产权证后，应当及时告知贷款银行。

款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。

待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。

关于楼市房产证的问题，国家在政策上也一直秉承大力解决的原则。在2021年5月1日，在西安市城六区的范围内，就实施过“交房即交证”的政策。

要求2021年5月1日以后，房企取得商品房预售许可证的项目，必须增加“交房即交证”的条款。

该项规定的发布，在楼市也取得了不错的反响，西安市的浐灞区、高新区都曾实施过“交房即交证”的政策，并得到了实地的落实结果。

但是楼市关于“交房无证”的历史遗留问题仍然存在，很多购房者在取得房产很多年后，仍然拿不到房产证，影响子女的落户，就学等问题，很多购房者找开发商无果后，都很无奈。

此次国家规定的该项新规，无疑是让购房者在取得房屋产权证这个问题上，掌握了主动权，拥有了一个保障自己合法权益的渠道，这对购房者来说是一个利好的政策。