杭州市滨江营业执照注册中介(杭州滨江体育馆)

房源照片是假的，价杭州市格也是假的。

央视网快看截图

虚假房源往往看似物美价廉，能吸引到客户看房，因此，在劣币驱逐良币的效应下，中介也更倾向于发布虚假房源信息。

微博评论截图

此消息一出，立刻引起了网友的广泛关注，纷纷发起讨论。

有网友表示：“平台上的假房源太多了。”

还有网友呼吁：“早就该整顿了。”

有网友分享了自己的真实经历：“去看房子所有中介都是这么说的，只是吸引大家过来，实际房价不是那样，我差点以为是行业规定了。包括买房子去看房也是这么说的，实际价格比网上挂的价格贵了30万左右。”

律师分析：主要责任在经纪机构，平台承担连带责任

此前，曾有媒体对租房虚假信息一声进行报道，照片是假的，房源营业执照还不存在，某平台租房假信息频发。对此，泰和泰律师事务所程颖律师曾分析认为，从发布主体来看，房地产经纪人发布的信息是虚假的，就会违反多个法律法规的规定：

第一、涉嫌违反消保法的相关规定，涉及到欺诈。根注册据规定，对发布商品服务或者因人误解的信息，相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。

第二、涉嫌违反广告法，涉及虚假宣传。根据规定，商品或者服务不存在的广告为虚假广告中介。发布虚假广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；如果广告费偏低或者无法计算，则给予20万以上100万罚款；严重者吊销营业执照。

第三、涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。据介绍，房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务。“如果存在上述行为，机构和从业人员均有处罚。”其中，房地产经纪人员处以1万元罚款，机构将取消网签资格和3万元罚款。

另外，四川华敏律师事务所郑逢生律师还认为，平台涉中介嫌违反《电子商务法》的相关规定。“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保滨江障消费者的知情权和选择权。电子营业执照商务经营者不得以虚构交易、体育馆编造用户评价等方式进行虚假或者引人杭州误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”郑律师称。

不过，到底是由体育馆经纪人还是机构承担责任？程颖认为应由经纪机构来承担。“这是一种典型的职务行为，应由经纪机构而不是经纪人员工来承担，毕竟经纪人不能以个人身份从业。”不过，程颖称，经纪人本身也注册不是完全无责。

另外，程颖指出，平台本身的职责是发布信息，但平台上有虚假信息，平台会承担一定的监管责任。“如果平台发布的信息比较海量，同时平台采取了一定合理的监管措施，并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理，那么，平台就不会承担相关的责任。但如果收到投诉后没有及时处理，造成扩大损失，就会受到相应的连带责任。”程颖说。

那么，如果消费者面临这种情况又该怎么办呢？对此，程颖建议：第一、可以找相关的行政职能部门解决；第二、可以通杭州过消协进行调解；第三、可以通过起诉等司滨江法程序维权。郑逢生也提醒，消费者租房时一定要实地查看；提杭州市高辨别能力、时刻保持警惕，切勿因“价格便宜、照片漂亮”等外在因素而上当受骗。