出售旧的固定资产按什么税率开票？

提问：

请问下营改增之前/之后出售旧的固定资产，按什么税率开票？

专家回复：

处置固定资产要分两种情况：处置动产和处置不动产。

对于动产的销售如果购进时抵扣了进项税额，则在销售时按17%的税率缴纳增值税，如果购入时未抵扣过进项税额，按3%的征收率减按2%缴纳增值税。

对于不动产需要区分是购入的还是自行建造，如果在2016年5月1日前购入，则可以选择按5%的征收率缴纳增值税或按11%的税率缴纳增值税。如果是2016年5月1日以后购入的不动产，需要按11%的税率缴纳增值税。

政策依据：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”

来源：中税网

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