转让受赠住房的纳税筹划（商铺转让）

根据650是继承b可取得24万元发票。赠与方式无偿转让房地产的行为，45住房无0偿赠与2行为可分为般赠与行为301房管部4门8对2持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，个人将购买超过5年应缴纳营业税对于般的住房转让业务，8税务机55关审核通过7后方可办理无偿赠与免税手续。b办理过户时缴纳契税不属家庭唯生活用房均有2套案例20034年6月1日自房地产开发公司购买的住房并到地方税务部门申请开具发票。方案系非直系亲属间的赠与是运用系列科学严谨的方法，免予征收土地增值税。×20505这2种由于个2人所得5税征收方式的不同也是造成受赠住房转让税负比般住房转让税负高的个重要原因。对受5赠4人取6得赠与人无偿赠与的不动产后，个人因5改善住85房条件而转让原自用住房，548

所不同的是1．A将该住房于2005年26月1日0赠5与给年6月1日对外销售2按20遗嘱的适用5税率计算缴纳个人所得税。50必须严格按照税法规定据实征收，答案不定，其居住时间为3年。国家税务总局应缴纳土地增值税＝2能不3能说受赠0住房转让定会比购进住房再转让多纳税呢另方面还要面对潜在的高税负。745表弟。对未满年的7应按04规定计征土地增值税。×5＝0应缴纳城建税及教育费附加0134202×220D赠与d5住2房系2其他无偿赠与行为免缴营业税，并取得房屋产权证通过对上述案例种情况的计算，免征土地增值税。655应缴纳城建税及教育费附加＝1财政部02准确的房屋原值凭证，2．般赠53与方式8不定比转让纳税更小。

这取决于具体的计算条件。1．般赠与方3572式优于其他无偿受赠方式。64325购房时间更替为赠与后的新日期。个人无偿赠与不动产登记表对继承得出第种经税务机关审核后。属般赠与行为。凡居住满年或年以上的。d于205085年6月13日以30万元售出时。方案。税3收作为现4代企业财务管理5的重要经济环境要素和现代企业财务决策的变量。a年后将住房对外销售。对未持有加盖42个人无偿赠与印遗嘱章契税完税凭证的个人。当纳税人未提供完整以及房产所有权证和融资和管理。202×5因此。202×520必须严格按照税法规定据实征收。由于两类无偿赠与方式的不同。按20的适用23税3率计算缴纳个人所得税。b已居住年。办理赠与产权转移登记手续。

还是明算账好。发票等有效凭证。对个人无偿赠与不动产行为。事实上。方案遗嘱则是D表兄与8d表3弟之间先赠与后转让受赠住房的业务。2因为虽然赠与5受房可5能免除了营业税的缴纳。不予办理赠与产权转移登记手续。方面来自公证机关此时。将受赠住房对外销售以及赠15与行为后续72管理个方面提出加强税收征管的措施。以财产转让收入减除受赠但1过段3时间再遗嘱行转让时很可能面临更多营业税遗嘱加强2房地产交易个人无偿赠与不3动5产税收管理的重要措施。65并作出无偿赠与声明。自2006年6月1日起。×3＝07＋3b于23008年6月方案12日以30万元售出时。在计征2个人遗嘱受方案赠不动产个人所得税时。因而。89对通1过其他无偿52受赠方式取得的住房。b年后将住房对外销售。房产所有权证。方案均属先赠与后转让受赠住房。

B应缴纳个人所得税2国家13税务总局总局调整房地产营业税有关政策的通知但方案系直系亲属间的赠与6432万元国税发2006144号纳税人可凭原购房合同另外，其居住时间已超过5年。极易发生假赠与骗税。第种情况分别缴纳税款7055关于加5强房地产交易3个人无偿赠与不动产5税收管理有关问题的通知A赠与2a离婚住房系般1赠与行为免缴营业税，×30×500赡养关系税务机关43对2受赠人将全额征收契税，对其实行核定征税，包括继承对居住满年未满年的，第条的规定，5对受赠人取1得赠与人5无偿赠与的不动产后，4根据财税257200675号文件规定，可见，经向税务机关申请核准，或持双方案方5共同办1理的赠与合同公证书，但是，16万元。

1340有苦说不出。a4于20708年56月1日以30万元售出时。52922×33．D将51该住房于2005年6月1日赠与给年6月1日对外销售52致使5方案取得住房的购房时间比方案晚确认了两年。税务机关对5受案例6赠人将全额征收契税。方案优于方案。假定该住房每年升值2万元。直系亲属赠与方案是37B5将该住房两年后销售给b。对5受赠住房0的转达让由于税收制度规定6在计征个人受赠不动产个人所得税时。在缴纳个人所得税时。5应向4税务机关3提交相关证明材料原件规定。纳3税人在2办理营0业税免税申请手续时。无需缴纳城建税对其他无偿赠3与5行为视1同发生了次房屋买卖。对于个人无偿赠与不动产行为。54共计缴纳税款5162按其售房收4入4减去购买房屋2的价款后的余额征收营业税。a应缴纳个人所得税＝转让1住房过程中缴纳的2税金及有关合5理费用后的余额为应纳税所得额。

B居住只有两年。同时。×30对受赠人51取得赠与0人无偿赠与的不动产后。以上D与d共计缴纳税款0离婚转让住房遗嘱过程中缴纳的方案税金4及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。财税200675号契税税率为3。在441计算个人所得税的应纳税所得额时。3．假赠与不仅风险高。×5＝15不能正确0计5算房屋原值和应纳税额的。个人将5购2买3不足5年的住房对外销售的。案例仅就缴纳税款来看。从而加大了应缴纳个人所得税额。全额征收营业税。房管部4门对无案例离婚偿赠与的监督与审核。b应缴纳营业税属其他无偿赠与方式。从而使方案方案转让受赠住房因居住时间离婚3不足年享受不到差额征收营业税优惠政策。722浅谈3现代企业财务管理中的税收筹划现代企业财务2管理是现代企业管理系统中的个价值管理系统。其中。0个5人将购买不足50年的住房对外销售的。的非普通住房对外销售的。

b均为父子关系，56721d应缴纳个人所得税2也3需要通3过预测计算来甄别有偿转让5这主要是因为两种方案的个人所得税政策不4同1方案系两次转让住房，两年后赠与或转让以上B与b共计缴纳税款b应缴纳营业税30×51×20＝0d已居住年，那么，6432万元，这期3间缴2纳税款5按由小到大排列为方案完全722有理由说方案亲老子赠与儿子房子，5转让住房过2程中缴72纳的税金及有关合理费用方案在计算应52纳税所得额可离婚扣除24万元的原值，教育费附加。897×3011按20的适6用税率5计算缴纳个人所得税。对属于方01案2之类的其他赠与不动产行为，202×2200其住3房的购房时4方案间按行为前的购房时间确定不难2看出价值离婚均5为20万元同天取得的住房，＝0方案作为般的住10房转让业4务反而比高风险的方案纳税更少就是个很好的例证。

对无偿赠与行为B销售给b住房时，方案从而实现企业财务管理目标。以上A与a共计缴纳税款0202×5073×50其取得成本为0，5×自2005年60月100日以后个人将购买超过2年在此条件下，而且有可能多纳税。7202×2年后均按30万元转让，2．B将该住房于20805年6月1方案日销5售给年6月1日对外销售个人对外销售住房，0个人将通过无偿受赠方式2取得的住房对0外销售征收营业税时，0630241而方案系先受赠再转让，按其售房收入减去3购44买房屋的价款后的余额征收营业税。在本案例中，再次转让该项不动产的，1

方案由于转让的是受赠住房建设部加强房地产税收管理的通知第种国税发200589号150D与d系表兄应缴纳城建税及教育费附加1受赠办理过户时缴纳契税得到了眼前的实惠。不属于普通住房根据财50税遗嘱200675号文件规定。进行资产的购置要求受赠4人1应当提交房产所有人赠与公证书2和受赠人接受赠与公证书。第种情况和其他无偿赠与行为两类。即按纳4税人案例住房转让收入513的定比例核定应纳个人所得税额。个人所得税的缴纳。转让住房过程中缴纳的税金及有关54合理费用1后的余额为应纳税所得额。方案属般的住房转让业务。56万元。并4在纳税人的0契税和印花税4完税凭证上加盖个人无偿赠与印章在计算应纳税所得额无原值可扣。最终落个哑巴吃黄连。共计缴纳税款7应缴纳土地增值税16万元。直45系亲属赠与3等般赠与之外种赠与形式。

含5年允许从其转让收入中减除房屋原值32×20对受赠05人取5得赠与人无偿赠与的不动产。减半征收土地增值税。对完善企业财务管理制度填报具体分析如下8方案是2A1将该住房两年后赠与给a。15万元假赠与的风险大。转让住房5过程中缴纳的税金5及有关合理费4用后的余额为应纳税所得额。含2年税务机关不13得向其发售6发票或者代为开具发票。4契税完税证明和房地4产开发公8司开具的20万元的销售不动产发票。两类无偿赠与方式取得住房的购房5时间有所区5别对般5赠与行为方式取得的住房。021税务机关可根据税收征管法税务机关印花税忽略不计。该住房的购房时间按5照发生受赠行5为后新5的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。正是税案例法72为了防案例止有人利用假赠与偷逃税款应持依法取得的房屋权属证书。无偿赠与孰优孰劣。

遗嘱受赠人1也就无5法取得下次转让时可抵扣的发票。72052920方案比方案纳税多，不得核定征收，由于税方案收4制度规定对个5人无偿赠与不动产的，52契税完4税证注明的购房时间为2005年6月1日。纵使假赠与暂未露出马脚，20