转让二手房个人所得税筹划(转让二手房如何缴纳个人所得税)

二手房交易中的个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。

今天直接上干货：

一、直接减免（免征）

1.满五唯一住宅：免征。满五‬是指‬房产证‬满五年‬，唯一‬是指‬业主‬名下‬（以家庭‬为单位‬）只有‬一套‬住宅‬。

2.无偿赠予直系亲属减免个人所得税

3.无偿赠予抚养人或赡养人减免个人所得税

4.离婚分割出去的房子减免个人所得税

5.继承减免个人所得税

二、非满五唯一的住宅：

1.商品房：（成交价-原购价-原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%

注明:装修发票可以抵扣，但不得超过原值的10%，如果业主是按揭买房的，利息也是可以抵扣的。

2.如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。