商业二手房转让增值税率是多少(二手房营业增值税税率是多少)

在购买二手房时，如果确定要贷款的话，是需要先交一定的首付的。一般情况下，买卖双方签订合同时就不需要交首付了，这样可以免去很多的麻烦。

在解释首付比例前，先提一下，通常情况下，二手房的首付是依据评估价格算出的，而不是实际交易额。举个例子，如果首付最低百分之四十，一套房子实际交易额是16万，而评估价格是10万，那么你需要交纳的首付为10*40%，也就是4万。要确定首付比例，主要依据是城市，不同城市有不同的政策，对于非限购的城市，购买第一套房时首付只需要20%，但在购买第二套房子时，则需要30%~40%的首付了；对于限购的城市，首付就相对较高了，第一套房就需要30%的首付，第二套房的首付的多少还得受第一套房的影响，首套贷款还清的首付为40%，未还清为40%~70%。

签订完合同，交完首付后，你就可以去收房了。不过二手房的交房时间由买卖双方商定，建议在合同中就明确的时间。避免交了首付，屋主却不愿意交房，还赖着不走的情况。一旦碰到这种卖主，在协商无果的情况下，可以积极向法院提起诉讼，准备好签订的购房合同和自己转账给对方的交易记录。