南宁整栋二手房转让(南宁市二手商品房出售)

文 | AI财经社实习生 郭祎然

编 |梁夜

自厦门学区房吸引一波眼球后，广西南宁一间13平方米的破旧学区房又火了。

近日，南宁的朋友圈传着一则卖房消息：位于青秀区七星路的一间13平方米的合法瓦房，属于红星小学和南宁二中初中部的学区房，总价35万元。房主称，这是七星路上总价最低的学区房，一旦成交，房主负责翻新。

从现场拍摄的视频来看，这间瓦房仅有两个替代窗户的洞口，没有房门，更没有门牌号。因长年失修破旧不堪，里面更是丢弃着各种垃圾，俨然一个违章建筑。但其所属居委会确认，这间瓦房是私人所有，还真不是违章建筑。

据了解，该瓦房原是一位老人居住。老人去世后，房子由她的儿子刘先生继承，并于今年以总价22万元的价格售卖。出售信息上的《建设用地批准书》显示，这间瓦房面积13.51平方米，使用期限从2017年5月25日至2087年5月25日。很快有人将这间房子买下，然后立即挂牌转卖35万元，不过目前还没转卖出去。

学区破瓦房贵上天

安居客数据显示，南宁青秀区7月二手房均价为1.4万元，是南宁市所有区内均价最高的片区。而这么一间像垃圾站的学区房，达到了每平方米2.6万元的天价，超出了青秀区7月二手房均价1.2万元，更是南宁市7月二手房1.09万元均价的整整两倍还多。

距离天价瓦房仅80米的南国街23号院的一处楼房，也在安居客平台售卖，面积97平米，总价为100万元。尽管比35万元的瓦房学区房高出不少，但是每平方米1.03万元的单价还在正常价格范围之内。

广西人才网发布的数据显示，2018年南宁的月平均薪酬为4935元。这意味着，买下这套35万元的学区房，需要一个人不吃不喝整整6年；而买下总价100万元的学区房，需要不吃不喝16年的所有积蓄才可拿下。

也正是因为这间瓦房学区房的总价相对便宜，有家长表示，即使就是为了落个户口，不住在这里，能划分到好学校，也是值得的。

天价学区房不少见

这间瓦房学区房所对应的学校，即红星小学和南宁二中初中部。前者建校于1945年，先后荣获 “全国推进素质教育先进单位”、广西首批“现代教育技术实验学校”等多项荣誉称号；后者则是广西壮族自治区首批重点中学和首批示范性普通高中，其高中部在2018年有15位学生考入清华北大。

根据南宁市教育局发布的小学招生及小升初的入学原则，本市城区户籍适龄儿童应随父母或其他监护人以房产登记地址为依据免试就近入学，进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。

一位家长对AI财经社表示，尽管学区房是教育资源不均衡所至，但是为了能够让孩子得到更好的教育，如果价格、学校等综合因素皆在可接受范围之内，会优先考虑购买学区房。

而家长们这样对于优质教育资源的渴望，造就了全国多地学区房价格居高不下的后果。

北京第二实验小学和宏庙小学附近的金融街文昌胡同，曾在2018年炒到每平方米40万元的天价，非常重要的原因是，在实验二小毕业之后可以升入属于同一区域的北京名校北京师范大学附属实验中学；位于南京鼓楼区的一处房源拥有琅琊路小学、29中本部的双学区，炒到每平米单价近13万元的高价；7月22日，“厦门天价迷你学区房”也上了热搜。这套位于厦门市实验小学图强小区的15平米旧房，单价达每平方米17.5万元，是厦门7月二手房均价4.5万元的近4倍。

小户型学区房更受青睐

家长们对于学区房的热情一直没有停止过，尤其在北京更是如此。

就房源来看，优质小学的房源所剩不多，且价格相对较高。AI财经社查看安居客二手房发现，对口北京市重点的北京八中、北京四中、北师大附中的北京第二实验小学，其附近房源已经达到每平方米20万元左右的均价；同样能够派位到市重点中学的宏庙小学，周边一处房源均价高达每平方米30万元左右。

而相对来说市区重点学校较少的朝阳区，房屋均价相比于西城区和海淀区要低很多。安居客数据显示，朝阳区7月二手房均价为每平方米7.39万元。

正是由于优质学区房的价格较高，家长们也更加追求性价比。李彬对AI财经社说，目前在成交量上涨的时候，小户型的价格会略涨，且售出速度很快。而大户型基本都是降价才能卖掉，很多大户型也是卖出了新低。比如宏庙小学对应的丰侨公寓小区，小户型单价在每平方米17-20万元；而上个月卖出的一套171平方米的大户型，以2550万元左右成交，每平方米单价不到15万元。