一、买方

买卖双方所需要缴纳的税费是不一样的，买方主要是契税，土地出让金，登记费。

1、契税

首套购房，建筑面积≦90㎡，核税价或网签价（两者取高值）*1%；首套购房，建筑面积>90㎡，核税价或网签价（两者取高值）*1.5%；二套购房，建筑面积≦90㎡，核税价或网签价（两者取高值）*1%；二套购房，建筑面积>90㎡，核税价或网签价（两者取高值）*2%；三套及以上购房（非限购区域）不论面积大小核税价或网签价（两者取高值）*3%。

看不懂？举例说明一下！

你买了一套89平的房子，核税价为100万，无论这是首套或是二套，契税都是100万*1%=1万；

你买了一套95平的房子，核税价为100万，如果这是首套，则契税是100万*1.5%=1.5万； 如果这是二套，则契税是100万*2%=2万；

你名下已有两套或两套以上房产，这是第三套或以上，无论你买的是89平还是95平，契税都是100万*3%=3万。

注：数据仅供参考，具体信息请以房产交易所为准

2、土地出让金

经济适用房、房改房、单位房等划拨类住房缴纳，土地出让金=核税价或网签价（两者取高值）*1%；也就是核税价100万的房子*1%=1万，不是所有的房子都需要缴纳土地出让金，什么情况下不需要缴纳呢？

1）住宅，产权证登记日期在2002年5月23日之后的存量房；

2）产权证登记日期在2002年5月23日之前的住宅，交易所系统内有过土地出让金缴纳记录的；

3）经上市交易过一次且产权证附记中有“上市“记录的住宅，例如产权证附记注明“上市房改房”；

4）确认土地性质为“出让”的住宅。注：仅凭商品房买卖合同上的记载不能确认土地的性质。

注：数据仅供参考，具体信息请以房产交易所为准

3、登记费

这个就不多说了80元/件

以上是二手房买卖过程中买方所要缴纳的税费，各个城市会有一定的差异，比如大连的契税在第三套上区分了140平以下和300万以上。接下来我们看下卖方需要缴纳的税费。

二、卖方

卖方主要承担的税费是增值税及附加，个税以及土地收益金。

1、增值税及附加

增值税=核税价或网签价（两者取高值）*5.325%

如果房子的产证日期或契税票填发日期满两年则可以免征。也就是说核税价100万的房子，增值税为100万*5.325%=53250，如果房子的产权证日期满2年，则增值税=0！所以一般情况下房主在房子未满两年的时候都不出售，当然现在不少城市都有限售令，兰州和大连的一些区的房子两年内也不让出手。

2、个税

个税=核税价或网签价（两者取高值）*1%

如果房子的产证日期或契税票填发日期满五年且是家庭唯一住房则免征个人所得税。也就是说核税价100万的房子，增值税为100万*1%=1万，如果满五唯一，则个税=0！这就是为什么会选择满五唯一的房子了，因为没有增值税和个税，整整省了63520！

以上是二手房买卖过程中卖方所要缴纳的税费，当然各个城市也有差异，很多城市全由买方承担，当然卖方承担的房主也会加到房价上。