公寓的土地增值税怎么计算(公寓增值税怎么算增值税计算公式)

本栏目由

房卫士按揭总经理

资深房产专家郑大源主持

本问答来自于广州PLUS运营的付费问答（宅问），由郑大源本人回答编辑而成。

问：

您好！我想问下，以企业的名义购买公寓，转手的时候要交的费用是多少？网上众说纷纭，希望得到您的精准回答。

大源答：

公寓是不限购的，但是330新政后，法人持有的公寓只能卖给法人，所以市面上出现了很多企业购买公寓的行为，购买的时候，相比自然人购买，就是契税3%，其他没有区别。

转手卖出的时候，税费通常较多。

主要有：

1、企业所得税。

企业将公寓卖出，在房管局过户的时候，企业需要开一张发票，证明收到了卖公寓的资金（也许此刻企业尚未收到卖房钱也必须提供发票，否则不可以过户），这个收入要交企业所得税的，但是这个企业所得税看企业的整体盈利而言，税费不一定的。通常来说，公司盈利部分的10%-25%不等（注意不是公寓升值部分）

2、土地增值税。

土地增值税根据买入的发票价格和当前卖出的价格差额征收，差额是阶梯收取30%-60%不等。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%；

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%；

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分60%

举例：买入的时候发票是100万，现在卖出的价格是120万；

增值是少于50%，则按照增值的20万征收30%的土地增值税，也就是20*30%=6万。

举例：如果现在卖出的价格是301万，增值201万，增值超过200%，则按照增值的201万征收60%的土地增值税，也就是201*60%=120.6万。

可以看出，这个税费是很高的。

3、增值税

增值税是5%，不过还有附加税，所以通常情况下，增值税是5.6%。

4、契税

至于转手卖出的契税，这是新的买家支付的，3%。

5、印花税

万分之五。

6、杂费

比如交易服务费，证照费，通常1000多元即可。

以上是标准的税费方法。

从省税角度，可以有如下操作：

1、买入不要报低价，减少卖出的差额；

2、如果增值较多，可以选择评估报告的方式节省税费的。