房产税刚露个面儿，市场就乱套了。
手里就一套房子的人，也被吓得瑟瑟发抖。
还有等着结婚的刚需，都不敢买房了，担心被收税……
信息大爆炸，各种消息满天飞。
“上海有房东抛售93套房子！怕被征税！楼市大利空来啦……”
这都哪跟哪？
上海那栋楼是世茂的资产，人家拿出来卖，与房产税半毛钱关系没有。
有砖家闹唤赶紧把房子都卖掉，你看他自己卖没卖？
情绪嘛，总是容易被裹挟的。
这世界就是这样，唱空，总是更能收割流量。
如果国家出这个税，造成全民恐慌，集体抛售，那真是太……可能吗？
得客观看这个事儿，要不人跟咸鱼有什么区别？
不长篇拽文，大白话说几点，供参考，欢迎讨论。
❶ 天津不在试点范围内？也不一定。
喊了20多年的事儿，今年尘埃落定。
试点有没有天津？
按理说，肯定把房价上涨过快的城市当试点。
深圳、杭州，这基本百分百了。
天津这个样子，貌似不太可能被收。
但是，天津毕竟是北方第二大城，让国务院定试点，势必是全国来选。
难道把试点都放在南方？北方没啥？
当初土地“两集中”定了全国22个城市，天津也在列。
核心点在于：是否成为试点城市，与房价惨不惨没什么太大关系。
因为房价，根本就不是国务院衡量标准的全部。
什么是？
城市量级 纳税能力 房价排名 政治正确！
现在试点城市的版本很多，上海、重庆、深圳、杭州，基本是共识。
可能还有苏州、济南、南京、海南、成都、厦门，天津也被传出。
甚至有版本说一共30个城市，不是没可能。
要不怎么叫试点？怎么总结经验？怎么立法？
❷ 房产税率怎么定？高不高？
房产税，是国务院制定试点办法，地方制定实施细则。
不是统一的，各个城市不一样。
就跟契税似的，国家规定是3-5%，咱天津是1-2%，政府自己定。
那如果城市之间税率相差很大，势必造成“你有优势，它没优势”的局面。
资本多灵敏，肯定往税率低的城市跑啊。
所以，定税率的时候，肯定是相互瞄着，比着来，抄作业。
这样一来，税率就不会太高。
而且最高领导人也说了，要稳步推进，不可能一上来就那么惊悚。
❸ 到底为什么要收房产税？
一般都说是为了替代土地财政，或者抑制高房价。
政府在房地产有两大收入：一个是土地出让金，另一个就是房产税。
上海一年房产税征收净收益大约79亿，也不算很多。
以前，怎么理解都行，现在可不一样了。
现在咱们要干什么？共同富裕啊！
所以房产税更多是为了调节高收入，调节不合理持房。
大概率会采取累进税率。
你房子越多，税率越高，让你把过多的房子拿出来。
咱们还要干什么？房住不炒啊！
所以国家是鼓励长期持有，打击炒房。
你房子持有时间越长，税率越低。
❹ 房产税对房价影响吗？
短期可能会因为情绪、预期而抑制房价，但长期对房价没有太大冲击。
当初重庆、上海也没对市场造成太大影响。
因为买房前，都会把房产税加到成本里，卖的时候也如此。
刚需首套肯定免征，此外会有面积免征额。
只有跟投资、炒房不挨边的，不用焦虑，你根本就不是目标之一。
不管试点有没有天津，房产税早晚回来，天津跑不掉。
如果你手里真有好多房子，那得倒腾一下了。
换成位置好、产品好的，好好享受一下生活。
如果就一两套，那就努力挣钱，好好过日子，别瞎操心。
在经济领域有个“二八定律”，在这也适用：
80%的人都不会被收税。
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