房地产企业出租开发产品增值税(房地产开发企业不动产经营租赁服务的增值税处理)

某房地产开发企业将其中一部分完工的写字楼转为固定资产，并办理了不动产证。该公司将这批转作固定资产的写字楼全部对外出租，租赁期3年。租赁期满后分期对外出售。

问题；转让环节增值税销售额是否可扣除土地价款?

房地产企业将一部分开发产品转为固定资产对外出租后再转让，如果开发产品产权已办理至房地产开发公司，则房地产开发公司对外转让时，不属于销售开发产品，需按《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）的相关规定进行，不得扣除土地成本。如果开发产品产权未办理至房地产开发公司，则房地产开发公司对外转让属于销售开发产品，选择一般计税方法时可以扣除对应的土地价款。该公司已将开发产品办理了不动产权登记，因此，对外销售时，不得计算销项税额抵减额。