二手房房产税纳税义务发生时间(二手房交易纳税义务发生时间)

房产税纳税义务发生时间如何确认？

情况1：自建房屋用于生产经营的。

纳税义务开始时间：从建成之日的下月起交房产税。

情况2：出租、出借房产。

纳税义务开始时间： 自交付出租、出借房产的下月起交房产税。

情况3：委托施工企业建设的房屋。

纳税义务开始时间：从办理验收手续的下月起交房产税。

情况4：房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房

纳税义务开始时间：自房屋使用或交付的下月起交房产税。

情况5：将原有房产用于生产经营

纳税义务开始时间：从生产经营的下月起交房产税。

情况6：购置未居住过的二手房

纳税义务开始时间：办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的下月起，交房产税。

房产税的税率是多少？

（一）从价计税：1.2%

（二）从租计税：12%

特殊情况：

1、个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。

2、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。