买卖合同司法解释2021解读(买卖合同法律上欺诈是怎样构成的)

得知此事的刘先生非常诧异，因为早在20年前，外婆就将这套房子赠与给自己，并办理了公证，只是一直没来得及办理过户。

突然发生这种事情，刘先生气不打一处来，指责吴某在照顾外婆的3个月内，骗取外婆信任，通过不正当手段获取了房屋。“我尽心尽力照顾婆婆，并无他心，只是在婆婆自愿的情况下低价买走了房子……”吴某反驳说。“我和母亲照顾外婆几十年，到头来遗产却被你夺走了，事情并非这么简单！”一气之下，刘先生当场报了警。

民警来到现场后，对双方进行了询问。面对民警的询问，护工吴某竟称，刘先生的母亲是老人收养的，自己就是老人的女儿，而且房子是花15万元买来的，合情合理。

紧接着，民警又询问起购房款的转账记录，但吴某始终不能自圆其说。

老人外孙将护工告上法院

为了要回本就属于自己的房子，刘先生将吴某告上硚口区法院。庭审中，刘先生向法官提交了相关证据，其中包括房屋赠与公证书。同时，吴某也表示，自己是在相关部门的见证下，通过中介与老人签订的房屋买卖合同，程序完全合法。

随后，法官进一步对相关证据进行了查证，当场对购房款的转账记录提出质疑。“只有购房合同，没有任何转账记录吗？”面对法官的质疑，吴某无奈没有证据，只好道出实情。她表示，老人的本意是将房产赠与给她，为了避税，她选择了通过买卖的方式将房产过户到自己名下，实际上没有付款。

刘先生认为，外婆晚年时因年岁过高且疾病缠身，长期使用精神类药物，已失去正常人的行为能力。“外婆根本不懂相关法律，因此无论是房屋买卖，还是赠与，在法律上均属于无效。”刘先生说。

老人患精神疾病时签署的合同无效

针对双方争议的焦点，法官决定休庭后进一步调查取证。期间，法官找到了曾经医治过老人的医生。医生表示，老人患有精神类疾病已有十多年，一直长期服用精神类药物。

同时，法官也深入走访了老人生前居住的社区。通过询问得知，多年来，老人一直都由养女和外孙刘先生照顾，直到老人病重，刘先生才请了一名护工照顾老人起居。邻居们也表示，老人曾经说过要把房子送给护工，但大家都知道老人晚年时患有精神疾病，因此并没有当真。

2021年底，法院收到了司法鉴定结果，诊断老人生前患有“脑器质性精神障碍”。法官表示，老人生前是在没有民事行为能力的状态下签订的房屋买卖合同，因此该合同属于无效合同。基于以上走访情况和司法鉴定结果，法官再次开庭审理此案，并向被告吴某阐明了相关法律。

证据确凿，双方在法官调解下达成调解协议，刘先生最终要回了属于自己的房子。近日，为了表达谢意，刘先生亲自来到硚口区法院，向法官送上一面锦旗。