衡量住宅舒适程度的一个核心因素那就是尺度,住宅套内尺度关键要素是:每种建筑部件的尺度与功能房间的尺度控制与面积分配.万科集团基于30多年住宅房型的研究，制定了《万科工程套内空间设计要点技术标准》。
万科得房率控制标准:
一.入户门设计尺度
二.入户花园设计标准
三.入户玄关空间
四.客厅与餐厅空间
五.卧室与厨房空间
六.厨房空间
七.卫生间空间
7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM)，如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。
7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算。
7.3卫生间：门洞高2100MM，宽800MM。
7.4卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机;
7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置。
7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
7.7复式房上下卫生间尽量对齐。
八.阳台与露台空间
九.首层住宅特别设计
十一.顶住户特别设计
十二.主体地下一层空间的利用
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