上海市静安区税务局旁二手房(上海市静安区税务局地址在哪里)

政策

土地经营权入股是土地承包经营权流转方式中的一种。这一流转方式最早在2003年施行的《农村土地承包法》土地承包经营权流转方式中被提及，主要说的是承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产，但并未对土地承包经营权入股做出实质的内涵界定。

国土部五条措施鼓励城镇低效用地再开发利用

23日，国土资源部发布《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》，对城镇低效用地的再开发利用提供指导性激励政策。《指导意见》着重从5个方面提出针对城镇低效用地的再开发鼓励措施，分别是：鼓励原国有土地使用权人自主或联合改造开发；积极引导城中村集体建设用地改造开发；鼓励产业转型升级优化用地结构；鼓励集中成片开发；加强公共设施和民生项目建设。

住建部公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单

25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，严重侵害群众合法权益，扰乱了市场秩序，社会反映强烈，必须保持严查高压态势，持续整顿、常抓不懈。

会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处，同时公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单。

房价涨幅放缓成交量下滑，楼市下行压力或短期难减

近日，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

房产税全面开征山雨欲来，短期全国扩围难度依旧

作为全国房产税试点城市，日前，上海市税务局发布消息，提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。此消息一出，顿时在市场上引起冲击，关于“房产税全面落地”、“正式开征”的消息不绝于耳，受到全国民众的关注。

广州竞买住宅用地必须使用自有资金，否则三年不准拿地

据广州住建委网站，18日，广州市住建委、广州市国土规划委、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》：为保持广州市房地产市场平稳健康发展，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

具体核查办法则包括，竞买申请人在参加竞买前，应清楚知悉商品住宅用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将取消中标资格，不予退还竞买保证金、三年内不能在广州拿地。

成都十年以上二手房公积金贷款首付比例提高一成

为稳定房地产市场，四川成都住房公积金管理中心21日出台新政，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高。

公积金新政具体内容之一是调整住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30％；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40％；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

北京自住房申购比例超100:1，年底低价房源供应增加

北京近日推出的又一批自住型商品住房项目，销售情况堪称火爆。据了解，北京市住建委陆续公示了“住总万科·TBD万科天地”、“首创悦榕汇”、“中粮稻田雅筑”、“西山湖（二期）”、“金隅大成·金成雅苑 ”等五个自住房项目，分别供应自住型商品房990套、712套、260套、464套和524套，共计约2950套。

南京177人因假购房证明被查：有假社保资料，有假单身材料

23日，南京市国土资源局对外公布，自“双限”以来，南京市不动产登记中心先后四次公告骗取购房证明相关人员，并注销共计177份购房证明，不良行为录入个人征信系统。

长沙确保11月房价零增长，开发商“顶风涨价”要曝光

24日，根据湖南省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区（县、市）和市直相关部门主要负责人员，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。

福州政府出楼市新规：新房要上市价格一分都不能涨

福建省福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。此次政策对备案价格的管理显得力度较大，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。

上海链家挂牌36万/平米天价使用权房，市住建委启动调查

25日，上海住建委网站发布消息称，有媒体报道上海链家官方网站挂牌的二手房源中发布了一套位于静安区的单价达36万每平方米的使用权房，市住建委已关注到并正在了解核实相关情况，调查结果将尽快予以公布，一旦发现违规行为，将按照房地产市场专项整治的要求坚决予以查处。

金融

央行净投放400亿，本周有8600亿逆回购到期

央行21日以利率招标的方式开展了1850亿元逆回购操作，包括1100亿元7天品种、600亿元14天品种和150亿元28天品种，由于当日有1450亿元逆回购到期，周一市场净投放资金400亿元，为连续第8个交易日净投放。

恒大万达之后是首创，地产商掀起回A股浪潮

在抢滩A股的大军中，首创置业可以算得上是老面孔了。21日，首创置业发布海外监管公告《A股招股说明书申报稿已刊载于中国证监会网站》，再次向A股发起冲击，这已经是首创第7次站在了A股的门口。

安邦240亿扫货中国建筑，持股比例已达10%

中国建筑发布公告称，于11月24日收到安邦资产通知，截至2016年11月24日，安邦资产通过“安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”持有公司普通股30亿股，占公司普通股总股本的10.00%。安邦保险集团发起了第二次举牌，而距离上一次举牌还不足一周。

土地

济南房产商帝华蹊跷“被退地”：高价拿地后周边房价半年翻番

“东城帝华”通过网上交易竞得位于历城区唐冶片区的两宗土地，“隆昊地产”竞得三宗土地，并于2016年7月14日分别签订《国有建设用地使用权出让合同》。

17日，济南市国土资源局发布一份通告称，由于上述两家公司没有按照约定交纳土地出让价款，已经形成违约，济南市土地储备中心决定解除上述五宗地块的土地出让合同，扣除合同定金。与此同时，通告还决定将东城帝华以及隆昊地产两家地产公司列入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。据悉，土拍后周边楼盘悉数封盘停售。

低调拿下深圳CBD巨幅地块，深圳万科总部马上开搬

深圳万科重返市中心的脚步没有停下，近期，他们以一个非常“合适”的价格，在深圳福田CBD竞得巨幅地块。19日晚间，深圳万科总经理周彤在媒体会议上表示，万科已获得深圳福田区三星厂房地块，并正以高价竞标临近的理光厂房地块。

周彤还确认，由于三星厂房地块面积较大，将分期进行城市更新“工改工”开发。与此同时，深圳万科的总部年内将从大梅沙万科中心搬迁至三星厂房地块上的一栋旧建筑内。周彤并未明确两宗地块的价格，仅称是“比较合适”。

“土拍”资金流向调查：实力房企拿地窗口开启

21日，福州迎来2016年度第四场土拍，这次推出的15宗土地，包括9宗纯宅地及商住地，6宗停车场用地，出让总面积达530亩（商住地块437亩），总起拍价为80.85亿。其中9宗宅地经过近2小时鏖战，中海、万科、福晟、世茂、建发等大房企均有暂获，其中8宗地块达到“限价标准”，总成交金额超过117亿元。剔除无偿配建面积之后，9宗土地可售面积楼面价超过2万元/㎡，且有四宗地突破3万元/㎡，最高达到了35121元/㎡。

22日，广州一场土拍推出近10宗地，拍卖超时。其中备受关注的白云新城广钢219地块以4.55万元/㎡创下目前广州最高楼板价，龙湖首开联合体击退了保利等强劲对手，以32.23亿元总价竞得。10宗地块吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。

险资大鳄110亿拿下武汉汉阳80万平米宅地，称未使用险资

22日，湖北省武汉市迎来限购升级后首场土地拍卖，平安不动产旗下深圳联新以总价110.65亿元的价格拿下武汉杨泗港地块。该地块总建筑面积约80万平方米，容积率3.80-6.51，是今年武汉推出的最大宅地，同时也是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款的地块。该地块起拍价65.14亿，最高价为122.15亿元。经过多轮竞拍后，以溢价率69.85%，楼面地价13588元/平米成交，没有到达地块的最高限价。

厦门房企溢价888%泉州抢地

24日上午，靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。最终，该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得，折合楼面价14041.09元/平方米，溢价率高达887.50%。而10中旬南安市的两土地出让，最高溢价率仅为7.7%，相差880%。

企业

6年来首次参加媒体会，关于宝万之争王石说了五件重要的事

19日，万科董事局主席王石现身广深媒体年会。这是自2010年以来，王石第一次参加公司的媒体沟通会，在会上王石畅谈了近1个小时，期间提到了万科的文化、对中小股民的态度、南玻A被举牌事件以及万科的转型等问题，而对于自己此前在天山讲话关于“民营企业不能做万科第一大股东”等，王石再度对姚振华隔空喊出“两个道歉”。

王石演讲的五个要点为：资本市场的不健康做法已得到了限制；王石再度对姚振华隔空喊了“两个道歉”；感谢华润的督促；万科文化能够抵御资本的力量；猎头开了不可抗拒的价格挖人，包括我在内。

王健林：好空气是城市价值的核心要素

19日，上海外滩国际金融峰会上，万达集团董事长王健林出席并演讲。王健林就“全球城市与金融创新”这一主题谈到了他判断一个城市是否有价值的三个观点。他认为城市的核心价值是商业，是商业繁荣，但是好空气是城市价值的核心要素。

恒隆“太子”出任执行董事，早年骑自行车上班还被父亲说奢侈

21日，恒隆集团及恒隆地产联合宣布，委任集团董事长陈启宗之子陈文博为执行董事，他可从恒隆地产和恒隆集团获得超过600万港币的年薪。这位陈文博正是因在上海恒隆工作时骑着自行车上下班而闻名的低调“太子爷”。而其父陈启宗也曾表示，儿子从小便受到教育：“他不会从爸爸这里拿到一分钱，将来也是。”

安邦时隔半年再出手：23亿美元买黑石名下日本房地产资产

在安邦收购喜达屋遇挫之后，又开启了在海外买买买的模式。21日，据悉，中国险资安邦洽谈从黑石手中收购至多23亿美元的日本房地产资产。这将是全球金融危机以来日本最大的一笔房地产交易。同时，这也是安邦第一次涉足日本的房地产行业，黑石集团计划在包括东京、名古屋和大阪在内的城市向中产阶级居民出售公寓。

购物中心生意在变坏，但是大悦城逆势完成最大笔收购

大悦城完成了公司历史上最大一笔收购。22日，大悦城地产宣布初步确定以13.95亿元收购上海长风景畔广场。不过，23日，卖家高富诺亚太区公司宣布已与大悅城达成协议，上海长风景畔广场作价约为人民币22亿元。

A股公司扎堆卖房，上市房企加入"二手房"出售大军

步入年末，越来越多的上市公司加入到卖房大军中来。22日晚，天宸股份发布公告称，为盘活公司资产，提高资产运营效率，公司将位于上海市虹口区虬江支路180弄玫瑰广场的一套建筑面积为111.17平方米的商品房出售，转让价格为900.48万元。经初步测算，预计此次交易将会产生440.55万元的收益。

恒大二度举牌万科持股10%，王石：万科已沦为庄股

23日6时53分，万科于港交所发布公告称，恒大及其旗下九家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之间通过深圳证券交易所集中竞价交易系统购入万科A股股份551955456股，占本公司总股份的5.00%；本次权益变动完成后，各信息披露义务人持有本公司A股股票1103915326股，占本公司总股份的10.00%。

按照万科披露的恒大系持股情况，恒大通过10家公司持有万科股份，包括7家此前持股的公司以及恒大地产集团等三家新出现的公司。

孙宏斌：房地产行业再增长已经很难

23日，北京银泰中心柏悦酒店，融创中国董事长孙宏斌出现在由民生银行主办的“中国不动产金融年会”上。自2010年融创中国上市以来，孙宏斌拒绝了不少业界公开活动邀请。除了自家“场子”，孙宏斌几乎不再参加与同行公开交流的活动。

这次孙宏斌拿到的演讲主题是“中国房企的投资逻辑和风险”。对于本轮调控政策，孙宏斌认为，非常严峻。“对于这次调控的严密程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。” 孙宏斌断言：“房地产行业再增长已经很难。”

上交所问询格力地产，海控金融涉关联融资已下线

21日，《每日经济新闻》以《互金整治下格力地产平台被指关联融资》为题，报道了海控金融为格力地产旗下的网贷平台，海控金融平台上部分项目的融资方为格力地产的全资孙公司，而担保方也是格力地产的孙公司。对此，有观点认为，此种情况涉嫌自融。

23日，格力地产公告称，11月21晚已收到上交所的问询函。经自查，海控金融目前未收到金融相关部门的处罚、通知或整改意见，不存在违反《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》的规定。

ST中企185亿收购中星集团，华润成其第二大股东

23日晚，ST中企发布重组预案公告，称公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权，交易对价185.22亿元。同时，向华润商业、平安不动产、平安磐海汇富、中海海运资产、合享投资及金投基金非公开发行股份募资不超过95亿元。其中，华润商业为华润置地的全资子公司，此次华润置地拟以73亿元认购中华企业13.99亿股，本次交易完成后，华润商业将持有中华企业已发行总股本约20.9%，一跃变为第二大股东。

万达借壳罗生门：绵石否认“碰瓷”，实际控制人曾涉内幕交易

因为一则“终止万达商业重组”的公告，绵石投资引起了市场的关注，股票自复牌之后两连板，而万达和绵石投资则陷入了“罗生门”事件中。

在万达公开指责绵石借万达自我炒作一天后，23日，绵石投资证券事务代表表示，在2016年9月中，是万达集团主管负责人主动联系绵石投资，提议就万达商业重组上市进行协商，同时于10月中旬签订了文件草案。从时间上看，公司首次重大事项停牌时间以及披露构成重大重组的时间与绵石披露表述中“9月开始接触”以及“10月中旬针对万达商业重组形成初步意向”的说法相吻合。

内地房产商被指推高香港地价，“赌王”吕志和：我们无力较量

随着人民币贬值，在香港买地的内地开发商剧增，香港房价飙升至愈来愈高的水平。24日，嘉华国际主席吕志和在接受采访时表示，香港开发商无力较量大手笔的内地对手。“内地公司有能力竞拍，但我们不行。”

87岁的吕志和有着“澳门赌王”的称号，其以134亿美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五，同时创立的嘉华国际集团旗下的多家公司从事地产、娱乐休闲、酒店、建筑材料等业务。即便如此，吕志和认为香港本地企业很难与内地企业在土地价格上竞争。

马云想用零售方式改变旅游业：把飞猪变成一个“旅游的淘宝”

颠覆了零售市场，马云所拥有的阿里正打算用同样方法改变旅游业的格局。18日，阿里集团旗下刚刚更名为“飞猪”的旅行品牌召开了一场由上千名商家参加的旅游峰会。在峰会上，阿里巴巴集团副总裁、飞猪总裁李少华第一次完整地表述了阿里旅行的品牌诉求和业务布局：阿里旅行将正式推出两大核心品牌，即针对中小企业差旅需求的阿里商旅，和面向年轻消费群体的休闲度假品牌——飞猪。

香港迪士尼公布109亿扩园计划：引入冰雪奇缘和漫威故事

22日，香港迪士尼乐园公布新扩建计划，将引入漫威超级英雄故事及全球首个《冰雪奇缘》两主题区，并扩建现有睡公主城堡，包括加建表演场地，增加多元化功能。香港商务及经济发展局局长苏锦梁表示，香港政府与乐园已达成原则性协议，有关扩展计划将于2018至2023年展开。

如家打算用集装箱造酒店，45天建成的酒店客房你敢住吗？

22日，如家酒店集团发布了名为“如家小镇”的新品牌。“小镇”将由集装箱、帐篷、房车以及小木屋等“非主流”的酒店客房组成。集装箱酒店的概念在国外并不算新，在中国，也已有了极少数实验者。不过，当以经济型酒店闻名的如家酒店集团介入之后，或许意味着这一低成本的酒店很快就会被装上“流水线”。据悉，预计在明年春季，“如家小镇”项目便会推向市场，而目前，已经有近30位加盟商提出了合作意向。

携程旅游宣布与去哪儿度假合并，要集中火力对付途牛？

22日，携程高管发布内部邮件，宣布去哪儿度假与携程旅游合并。携程似乎在不断地整合旗下各家公司的资源，以求在主要业务领域获得更大的市场份额。

传Airbnb将收购小猪短租：小猪没否认，CEO曾有暗示

23日报道，来自美国硅谷的短租平台Airbnb正考虑收购中国的短租网站小猪，双方已经进过多轮商谈，目前谈判进入尾声，很可能达成交易。据悉，在小猪短租方面得到的答案是“不方便就此问题评论”。值得注意的是，“不方便就此问题评论”并不是一个否定的答案，这或许暗示着Airbnb欲收购小猪短租的消息并非事出无因。

中国公司英国再下一城：携程14亿英镑收购机票预订平台天巡

美国时间23日，携程宣布与天巡的主要股东达成收购协议，基于此协议，携程将收购其主要股东的全部股份，并根据英国相关法律要求对其它股东提出收购要约。本次收购中天巡的估值约14亿英镑（约合120.42亿元人民币），主要以现金支付，部分交易对价将以携程普通股与债券支付。

携程三季度扭亏但净利润同比下降99%，盈利局面能否持久？

与去哪儿“联姻”一年之后，携程终于得以扭亏，不过，依然要面对净利润同比大幅下降的事实。

24日，携程公布了截至2016年9月30日的第三季度财务业绩，第三季度携程净营收56亿元人民币，同比增长75%。值得一提的是，携程所投资的企业去哪儿网也终于扭亏，成为中国第二家盈利的在线旅游企业。但尽管如此，吞并去哪儿的携程却尚未全然恢复“元气”。财报数据还显示，第三季度归属携程网股东的净利润为人民币2400万元（约合400万美元），不及上年同期的人民币24亿元，同比下降达99%。

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