龙华核定征收(个体户核定征收的标准)

3月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元规划》的公告。

3月10日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，该公示仅包含德信昌工业园城市更新单元和牛湖南片区城市更新单元两个项目，以及龙华街道立上工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划》的公告。

01

牛湖南片区城市更新单元计划（草案）公示

牛湖南片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，项目拟拆除范围817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于252580㎡用地（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实，拟贡献率不少于30.8%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理，具体面积以土地信息核查结果为准。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地130496㎡，计入合法土地面积71772.8㎡。

（更新单元外部移交公共设施用地范围示意图）

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

02

德信昌工业园城市更新单元计划（草案）公示

德信昌工业园城市更新单元位于龙华区龙华街道，项目拟拆除范围26663㎡，拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于8000㎡，拟贡献率不少于30%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市德信昌实业有限公司。

深圳市德信昌实业有限公司创建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷链有限公司（包含：深圳总公司，广州子公司，武汉子公司，上海子公司，北京子公司），深圳市好鲜生科技有限公司。 经营范围包括：兴办实业、房地产开发经营、自有物业租赁及管理、冷链物流、酒店投资经营、国内贸易、货物及技术进出口。公司主要业务：工业房地产开发经营、酒店投资经营、冷链物流投资经营。

03

立上工业区城市更新单元规划（草案）公示

龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2022年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。

项目概况：

项目位于龙华街道石清大道与和平路交汇处西北侧。

更新单元用地面积87353.2㎡，拆除用地面积87348.1㎡，其中开发建设用地面积45623.0㎡。规划容积为406070㎡，容积率8.9。

其中住宅157890㎡（含公共租赁住房41230㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计130860㎡，产业研发用房73130㎡（含创新型产业用房8780㎡），产业配套用房28160㎡（含配套宿舍28160㎡），公共配套设施（含地下）16030㎡（含9班幼儿园5700㎡、占地2700㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）600㎡，社区级公共配套用房2150㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地两处共计面积2000㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡。物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。

深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月，集团以深圳市铭兴实业集团有限公司为母公司，下辖深圳市联宏物业服务有限公司、深圳市鑫陆原投资有限公司、等13家控股公司，累计注册资本金2.35亿元。

公司主营业务为房地产开发和物业管理，拥有多年的房地产开发经验。曾参与开发龙岗区中心城龙翔大道、清林中路等市政工程。在深项目有愉园新村、宏兴苑、欧景城华庭等。

04

东一、东二、上塘城市更新单元规划公告

大鹏新区葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。该项目于2020年12月4日发布规划草案，现已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第42次会议审批通过，现予以公告。

项目情况：

项目位于大鹏新区葵涌办事处，东临环城西路，西临石葵线，北临丰树山路。

更新单元用地面积72581㎡，拆除用地面积58677.8㎡，开发建设用地面积41924.2㎡（含纳入国有未出让零星用地3000.0㎡），外部移交用地面积5485.7㎡，规划容积为231025㎡，规划容积率5.5。

申报主体深圳金世纪置业有限公司 ，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市金世纪工程实业有限公司。

深圳市金世纪工程实业有限公司成立于1994年，注册资金人民币3亿元，具有房屋建筑工程施工、市政公用工程施工总承包壹级，地基基础工程、消防设施工程、防水防腐保温工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、建筑机电安装工程专业承包壹级，古建筑工程专业承包贰级，可承包范围包括各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程及给水工程、排水工程、燃气工程、热力工程、道路工程、桥梁工程、城市隧道工程（含城市规划区内的穿山过江隧道、地铁隧道、地下交通工程、地下过街通道）、公共交通工程、轨道交通工程、环境卫生工程、照明工程、绿化工程。

05

长营、全一地块城市更新单元规划公告

宝安区航城街道长营地块城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，宝安区航城街道全一地块城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》，基于规划统筹考虑，以上两个城市更新单元联合申报《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划》，两个城市更新单元的规划（草案）已于2021年8月5日进行公示，现该规划（草案）已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

本更新单元位于宝安区航城街道，北临航空路，东临盛航路，西临运昌路，南临航城大道。

该更新单元用地面积141896.6㎡，拆除范围用地面积141896.6㎡，开发建设用地面积为119335㎡，规划容积490050㎡，规划容积率4.1。

两个更新单元申报主体均为中粮地产集团深圳房地产开发合作公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2021年资产名列世界500强企业榜单第112位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产（集团）股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

大悦城控股持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产约2000亿元。