二手房交易税费计算器2021(二手房交易全部费用)

契税是指以所有权发生转移变动的不交易动产为征税对象，向产权承受2021人征收的一种财产税。应缴税范围包括：交易土地费用使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那2021么二套房契税到底要怎么算呢?

契税实行3%～5%的幅度二手房税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的全部实际情况决定。

二套房契税怎么算呢?

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行交易税申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

关于二套房判定计算器：

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.贷款买过一套房，后来费用卖掉，通过房屋登记系统查询不二手房到房产，但税费在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4.全款买过一套房，通过房屋登交易税记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询计算器条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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